PUERTO CAOBA is located in the malecón area on Blvd. Manuel Ávila Camacho, the most important road in the city of Veracruz. The property has a surface area of 12,867 m2 of land with 130 linear meters facing the sea, with a project that is 62% complete.
●STAGE 1. Commercial Area; three levels with 14,734 m2 rentable, 854 parking spaces with 25,152 m2 built.
●STAGE 2. Residential Tower; footprint of 804 m2 to develop up to 11,264 m2 of construction (108 apartments)
●STAGE 3. Tourist Apartment Tower; footprint of 1,003 m2 to develop up to 15,278 m2 of construction (324 apartments)
MARKET
Due to its location and development potential, PUERTO CAOBA has the opportunity to develop a real estate product above traditional market values, taking advantage of the growth and expansion of the commercial and housing sectors, where:
●In the commercial typology Fashion Mall and Life Style, a rental price range of $320 to $550 m2/month is recorded.
●In residential housing (apartments), sales prices are recorded in a range of ~$28,800 to $36,284 mxn/m2 for typologies of 80 to 150 m2 with an increase of +10% in developments with sea views.
Puerto Caoba is located within the core of the consumption economic activity (C&S) in the city, around which the residential areas with the greatest consolidation have also been located. The consumption market around Puerto Caoba currently has no close access (< 5km) to a high-value commercial offer, which sums up to ~33,394 households with an NSE of segments C+ and C.
ECONOMIC
1.List prices + VAT
2.Maintenance (CAM) 18% + VAT
3.Services:
•Potable Water.
Supplied by administration, cost per consumption.
•Electricity.
Contract with CFE, power cable by Tenant.
•Comfort Loop.
Extraordinary service, cost per consumption. (Ton $800 monthly plus VAT)
SCHEDULED OPENING
NOVEMBER 8, 2024
FOR CONTRACT SIGNING
1.Payment of (02) months deposit
REQUIREMENTS
2.Minimum mandatory term of 2 years for the Tenant
3.Grace Period:
1. DELIVERY OF LOI.
a.Contract Request perfectly filled out and signed
b. Letter of Intent signed by the brand
-Addressed to the Broker
-Mandatory years for the Tenant
-Complete economic proposal with rent payment, maintenance
-Guarantee deposits, advance rents, Comfort Loop request (if applicable)
-Grace period
-Validity of the proposed letter
-Signed by the legal representative of the brand or business
c. Brand Presentation
-Number of branches
-Years of experience
Once the Real Estate Administration Directorate confirms the Vo.Bo. of the request:
2. DELIVERY OF TENANT DOCUMENTATION.
a. Incorporation Act (in case of being a legal entity).
b. Copy of official identification.
c. Proof of Address.
d. Tax Situation Certificate.
e. Positive Compliance Opinion.
g. Bank Account Statement Cover (without balance)
-Bank, beneficiary, account, interbank clabe, and currency type.
3. CONTRACT
a.Contract Review.
The broker must share the Tenant's contact to send the digital contract file for review and comments.
b. Contract Signing.
Once the Contract is authorized and reviewed, the broker must collect the signatures of the Contract and Annexes with the Tenant and send them by courier to the cited contact.
NOTE: The entire document package must be printed in color.
c. Payments and Registration on Portal.
The Broker must share via email the screenshot of the Registration on the Portal of each client, and the payment receipts corresponding to what is stipulated by the contract.
d. Request and delivery of project.PUERTO CAOBA se ubica en la zona del malecón sobre Blvd. Manuel Ávila Camacho, la vialidad más importante de la ciudad de Veracruz. La propiedad cuenta con una superficie de 12,867 m2 de terreno con 130 metros lineales con vista al mar, con un proyecto en obra al 62% de avance.
●ETAPA 1. Área Comercial; tres niveles con 14,734 m2 rentables, 854 cajones de estacionamiento con 25,152 m2 construidos.
●ETAPA 2. Torre Residencial; huella de 804 m2 para desarrollar hasta 11,264 m2 de construcción (108 departamentos)
●ETAPA 3. Torre de Apartamentos Turísticos; huella de 1,003 m2 para desarrollar hasta 15,278 m2 de construcción (324 apartamentos)
MERCADO
Por su localización y potencial de desarrollo PUERTO CAOBA tiene la oportunidad de desarrollar un producto inmobiliario por arriba de los valores tradicionales de mercado, aprovechando el crecimiento y la expansión de los rubros comercial y vivienda, donde:
●En la tipología comercial Fashion Mall y Life Style se registra un rango de precios de renta entre $320 a $550 m2/mes.
●En la vivienda residencial (deptos) registra precios de venta en un rango de ~$28,800 a $36,284 mxn/ m2 para tipologías de 80 a 150 m2 con un incremento de +10% en los desarrollos con vista al mar.
Puerto Caoba se localiza dentro del núcleo de la actividad económica de consumo (C&S) en la ciudad, alrededor del cual se han localizado también las zonas habitacionales con mayor consolidación, el mercado de consumo alrededor de Puerto Caoba actualmente no tiene acceso cercano (< 5km) a una oferta comercial de alto valor, el cual suma ~33,394 hogares con un NSE de los segmentos C+ y C
ECONÓMICOS
1.Precios de lista + IVA
2.Mantenimiento (CAM) 18% + IVA
3.Servicios:
•Agua Potable.
Suministrada por administración, costo x consumo.
•Energía Eléctrica.
Contrato con CFE, cable de alimentación por Arrendatario.
•Comfort Loop.
Servicio extraordinario, costo x consumo. (Tonelada $800 mensuales más IVA)
APERTURA PROGRAMADA
8 DE NOVIEMBRE 2024
PARA FIRMA DE CONTRATO
1.Pago de (02) meses de depósito
REQUISITOS
2.Plazo forzoso mínimo 2 años para la Arrendataria
3.Periodo de Gracia:
1. ENTREGA DE LOI.
a.Solicitud de Contrato perfectamente llenada y firmada
b. Carta Intención firmada por la marca
-Dirigida a nombre del Bróker
-Años forzosos para la Arrendataria
-Propuesta económica completa con pago de renta, mantenimiento
-Depósitos de garantía, rentas adelantadas, solicitud de Comfort Loop (en su caso)
-Periodo de gracia
-Vigencia de la carta propuesta
-Firmada por parte del representante legal de la marca o comercio
c. Presentación de la Marca
-Número de sucursales
-Años de experiencia
Una vez que la Dirección de Administración Inmobiliaria confirme el Vo.Bo. de la solicitud:
2. ENTREGA DE DOCUMENTACIÓN DEL ARRENDATARIO.
a. Acta Constitutiva (en caso de ser persona moral).
b. Copia de identificación oficial.
c. Comprobante de Domicilio.
d. Constancia de Situación Fiscal.
e. Opinión Positiva de Cumplimiento.
g. Carátula de Estado de Cuenta Bancaria (sin saldo)
-Banco, beneficiario, cuenta, clabe interbancaria y tipo de moneda.
3. CONTRATO
a.Revisión de Contrato.
El bróker deberá compartir el contacto del Arrendatario para hacerle llegar el archivo digital de contrato para su revisión y comentarios.
b. Firma de Contrato.
Una vez autorizado y revisado el Contrato, el bróker deberá recabar las firmas del Contrato y Anexos con el Arrendatario y enviar por paquetería al contacto citado
NOTA: Todo el paquete de documentos deberá imprimirse a Color.
c. Pagos y Alta en Portal.
El Bróker deberá compartir vía correo la captura de pantalla del Alta en el Portal de cada cliente, y los comprantes de pago correspondientes a lo estipulado por contrato.
d. Solicitud y entrega de proyecto
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