5BD House in TUMBENKAA Sale & Rent.
Tulum. LONG-TERM ONLY
Sale Price: $13,950,000 MXN
Monthly Rent: $80,000 MXN
Security Deposit: $80,000 MXN
(Includes water and drainage services)
**Location:** Tumbencaa subdivision, Jungle District
**Condition:** 4 years
**Land area:** 385 m²
**Construction area:** approx. 342 m²
**Bedrooms:** 5
**Bathrooms:** 5 full + 1 half bath
**Amenities:** Pool, terraces, luxury finishes, advanced security system
**General Description:**
Located in a new area of the Tumbencaa subdivision, Jungle District, this house offers the tranquility of nature in a high-value area. Just a few blocks from Tulum Avenue and 10 minutes from the beach, it has close access to supermarkets, archaeological sites, and Tulum International Airport, as well as the Maya Train station (13 minutes).
This property is ideal for permanent living, vacationing, or as an investment for short and long-term rentals. Since its completion, it has had excellent occupancy by international tourists, with very positive results. The rooms on the second floor are designed with independent entrances and kitchenettes, allowing the possibility of renting them as suites or studios separately, while the owner can live on the ground floor.
**Distribution:**
- **Ground Floor:**
- Spacious living-dining room with Caribbean-style ceilings and Tzalam wood finishes
- Equipped kitchen
- 2 bedrooms
- Half bath for guests
- Terrace
- Pool with waterfall and finishes in chukum and Mayan stone
- Garage for 2 medium cars
- **Second Floor:**
- 3 bedrooms with full bath
- Terrace with independent access
- Exterior stairs that allow the possibility of renting the rooms as suites
- Kitchenettes in the second-floor rooms
**Luxury Finishes:**
- Chukum in bathrooms and pool
- Fine woods like Tzalam in doors, ceilings, and details
- Niches, ceilings, and steps decorated with river stone
- Walls with Mayan stone and artisanal details
- Indirect LED lighting in outdoor areas and planters for energy savings
- False ceilings with bahareques, Caribbean style in living-dining room
**Amenities:**
- Pool with waterfall and finishes in Mayan stone
- Terrace on the second floor with direct access to the bedrooms
- Pressurizer for excellent water flow throughout the house
- Cenote and underground river water system
- Biodigester for recycling black water
- Water ionizer for sediment removal
- Satellite TV and satellite internet (Hughes Net) in each room
- Mini-split inverter air conditioners and ceiling fans
**Security:**
- Security cameras throughout the perimeter
- Electrified fence with alarm-siren
- High-security locks Tetra
- Wireless automatic shut-off system for A/C for energy savings of up to 50%
**Extras:**
- The house is fully furnished, including bedrooms, living-dining room, televisions, and more
- 500 kg LP gas stationary tank
- Photographs available to verify the quality of construction from the foundations
**Important Note:**
One of the bedrooms is designed for the owner or manager to live independently while the house is rented. This room has a small kitchenette and an entrance both internally and externally through a hallway that leads to the street, providing total privacy.Casa 5BD en TUMBENKAA Venta&Renta.
Tulum. LONG-TERM ONLY
Precio de Venta: $13,950,000 MXN
Renta Mensual: $80,000 MXN
Depósito de Garantía: $80,000 MXN
(Incluye servicios de agua y drenaje)
**Ubicación:** Fraccionamiento Tumbencaa, Distrito de la Selva
**Estado:** 4 años
**Superficie del terreno:** 385 m²
**Superficie de construcción:** 342 m² aprox.
**Recámaras:** 5
**Baños:** 5 completos + 1 medio baño
**Amenidades:** Alberca, terrazas, acabados de lujo, sistema de seguridad avanzada
**Descripción General:**
Ubicada en una nueva zona del Fraccionamiento Tumbencaa, Distrito de la Selva, esta casa ofrece la tranquilidad de la naturaleza en un área de alta plusvalía. A solo unas cuadras de la Avenida Tulum y a 10 minutos de la playa, cuenta con acceso cercano a supermercados, sitios arqueológicos y el Aeropuerto Internacional de Tulum, así como la estación del Tren Maya (13 minutos).
Esta propiedad es ideal para vivir de manera permanente, vacacionar o como inversión para rentas turísticas a corto y largo plazo. Desde su finalización, ha tenido una excelente ocupación por turistas internacionales, con resultados muy positivos. Las habitaciones del segundo piso están diseñadas con entradas independientes y cocinetas, permitiendo la posibilidad de rentarlas como suites o estudios por separado, mientras el propietario puede vivir en la planta baja.
**Distribución:**
- **Planta Baja:**
- Sala-comedor amplia con plafones de estilo caribeño y acabados en madera Tzalam
- Cocina equipada
- 2 recámaras
- Medio baño para visitas
- Terraza
- Alberca con cascada y acabados en chukum y piedra maya
- Cochera para 2 autos medianos
- **Segundo Piso:**
- 3 recámaras con baño completo
- Terraza con acceso independiente
- Escalera exterior que permite la posibilidad de rentar las habitaciones como suites
- Cocinetas en las habitaciones del segundo piso
**Acabados de Lujo:**
- Chukum en baños y alberca
- Maderas finas como Tzalam en puertas, plafones y detalles
- Nichos, plafones y escalones decorados con piedra de río
- Muros con piedra maya y detalles artesanales
- Iluminación LED indirecta en áreas exteriores y jardineras para ahorro energético
- Falsos plafones con bahareques, estilo caribeño en sala-comedor
**Comodidades:**
- Alberca con cascada y acabados en piedra maya
- Terraza en el segundo piso con acceso directo a las recámaras
- Presurizador para excelente flujo de agua en toda la casa
- Sistema de agua de cenote y ríos subterráneos
- Biodigestor para reciclaje de aguas negras
- Ionizador de agua para eliminación de sedimentos
- TV satelital e internet satelital (Hughes Net) en cada habitación
- Aires acondicionados mini split inverter y ventiladores de techo
**Seguridad:**
- Cámaras de seguridad en todo el perímetro
- Cerca electrificada con alarma-sirena
- Chapas de alta seguridad Tetra
- Sistema inalámbrico de apagado automático del A/C para ahorro de energía de hasta un 50%
**Extras:**
- La casa está completamente amueblada, incluyendo recámaras, sala-comedor, televisores y más
- Tanque estacionario de gas LP de 500 kg
- Fotografías disponibles para comprobar la calidad de construcción desde los cimientos
**Nota Importante:**
Una de las recámaras está diseñada para que el propietario o administrador pueda vivir de forma independiente mientras la casa está rentada. Esta habitación tiene una pequeña cocineta y una entrada tanto interna como externa a través de un pasillo que conduce a la calle, brindando total privacidad.
Premium Investment in Tulum: 5BD House in Tumbencaa with High Rental PotentialInversión Premium en Tulum: Casa 5BD en Tumbencaa con Alto Potencial de Renta
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