💼 OPPORTUNITY FOR INVESTORS
Acquire an industrial warehouse in one of the fastest-growing logistics areas of Guadalajara, designed not only to operate but to generate constant income and capital appreciation.
📊 KEY INVESTMENT DATA
• Rentable area: 1,131.56 m²
• Price per m²: ~$24,500 MXN
• Strategic location (logistics): High demand for industrial rental
• Product ready to be rented to companies
💰 RENTAL PROJECTION (realistic market estimate)
In this area, industrial rent is between:
👉 $120 and $160 MXN/m²
Conservative scenario:
• $120 x 1,131.56 m² = $135,787 MXN/month
Medium scenario:
• $140 x 1,131.56 m² = $158,418 MXN/month
High scenario:
• $160 x 1,131.56 m² = $181,049 MXN/month
📈 ESTIMATED RETURN (CAP RATE)
Conservative:
• ~$1.62 M annually
• ROI: ~5.8%
Medium:
• ~$1.90 M annually
• ROI: ~6.8%
Optimistic:
• ~$2.17 M annually
• ROI: ~7.8%
🚀 APPRECIATION (KEY TO THE BUSINESS)
This investment is not just cash flow:
✔ Proximity to the airport
✔ Connectivity to the Macrolibramiento
✔ Industrial growth towards Chapala
✔ Growing demand for logistics and e-commerce
👉 High probability of appreciation in the next 3–5 years
🧩 COMPETITIVE ADVANTAGES
• Spacious offices → higher rental ticket
• Loading dock → attractive for logistics
• Modern park → easy placement
• Ideal for medium-sized companies (more stable profile)
*Price: $27,709,000 MXN*
📍 Location
Diamante Park Industrial Park
• 3 minutes from the Macrolibramiento
• 12 minutes from Guadalajara International Airport
• Strategic connectivity for logistics, distribution, and foreign trade
📐 Areas
Land: 876.66 m²
Total construction: 376.05 m²
Offices:
• Ground Floor: 119.35 m²
• Upper Floor: 128.35 m²
• Roof: 128.35 m²
• Total Offices: 247.70 m²
🏗️ Operational areas
• Interior warehouse: 531.95 m²
• Loading dock: 164.70 m²
• Parking: 58.86 m²
Total usable area
1,131.56 m²💼 OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTA
Adquiere una bodega industrial en una de las zonas con mayor crecimiento logístico de Guadalajara, diseñada no solo para operar, sino para generar ingresos constantes y apreciación de capital.
📊 DATOS CLAVE DE INVERSIÓN
• Superficie rentable: 1,131.56 m²
• Precio por m²: ~$24,500 MXN
• Ubicación estratégica (logística): Alta demanda de renta industrial
• Producto listo para rentarse a empresas
💰 PROYECCIÓN DE RENTAS (estimado realista de mercado)
En esta zona, la renta industrial está entre:
👉 $120 y $160 MXN/m²
Escenario conservador:
• $120 x 1,131.56 m² = $135,787 MXN/mes
Escenario medio:
• $140 x 1,131.56 m² = $158,418 MXN/mes
Escenario alto:
• $160 x 1,131.56 m² = $181,049 MXN/mes
📈 RETORNO ESTIMADO (CAP RATE)
Conservador:
• ~$1.62 M anual
• ROI: ~5.8%
Medio:
• ~$1.90 M anual
• ROI: ~6.8%
Optimista:
• ~$2.17 M anual
• ROI: ~7.8%
🚀 PLUSVALÍA (CLAVE DEL NEGOCIO)
Esta inversión no solo es flujo:
✔ Cercanía al aeropuerto
✔ Conectividad al Macrolibramiento
✔ Crecimiento industrial hacia Chapala
✔ Demanda creciente de logística y e-commerce
👉 Alta probabilidad de apreciación en los próximos 3–5 años
🧩 VENTAJAS COMPETITIVAS
• Oficinas amplias → mayor ticket de renta
• Andén → atractivo para logística
• Parque moderno → fácil colocación
• Ideal para empresas medianas (perfil más estable)
*Precio: $27,709,000 MXN*
📍 Ubicación
Parque Industrial Diamante Park
• A 3 minutos del Macrolibramiento
• A 12 minutos del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
• Conectividad estratégica para logística, distribución y comercio exterior
📐 Superficies
Terreno: 876.66 m²
Construcción total: 376.05 m²
Oficinas:
• Planta Baja: 119.35 m²
• Planta Alta: 128.35 m²
• Roof: 128.35 m²
• Total Oficinas: 247.70 m²
🏗️ Áreas operativas
• Bodega interior: 531.95 m²
• Andén de carga: 164.70 m²
• Estacionamiento: 58.86 m²
Superficie aprovechable total
1,131.56 m²
INDUSTRIAL INVESTMENT – DIAMANTE PARK GUADALAJARA, JALISCOINVERSIÓN INDUSTRIAL – DIAMANTE PARK GUADALAJARA, JALISCO
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