Hotel in operation with 11 rooms currently in operation and 6 additional rooms pending completion, for a projected total capacity of 17 rooms.
The property features 2,600 m² of common areas, 8 parking spaces, a laundry room equipped with 3 washers and 3 dryers, a staff room, and 6 additional areas. It has a pool measuring 4 x 7 meters with two depths, a terrace of 126 m², a lobby of 45 m², and a reception area of 32 m².
The hot water system includes a solar heater, complemented by a 150-liter boiler as backup or for emergency use.
An approximate investment of $550,000 MXN is estimated for the adaptations of the 6 pending rooms. The current commercial brand of the hotel is not included in the lease.
The economic conditions include a monthly rent of $175,000 MXN plus VAT, with a security deposit equivalent to 4 months of rent and an annual increase according to inflation.
In operational terms, the hotel has an average annual occupancy of 78% and an average daily rate (ADR) of $1,299 MXN.
The minimum lease term is 5 years. Subleasing will only be allowed by sections, and subleasing the entire property is expressly prohibited.
The lease is directed exclusively to operating hotel groups that have at least 2 active hotels.
Location: Sierra Pirineos 181-altos, Col. Olímpica, C.P. 48330, Puerto Vallarta, Jalisco.Hotel en operación con 11 habitaciones actualmente en funcionamiento y 6 habitaciones adicionales pendientes de terminar, para una capacidad total proyectada de 17 habitaciones.
La propiedad cuenta con 2,600 m² de áreas comunes, 8 cajones de estacionamiento, lavandería equipada con 3 lavadoras y 3 secadoras, cuarto para personal y 6 áreas adicionales. Dispone de alberca de 4 x 7 metros con dos profundidades, terraza de 126 m², lobby de 45 m² y recepción de 32 m².
El sistema de agua caliente incluye calentador solar, complementado con boiler de 150 litros como respaldo o para uso de emergencia.
Se estima una inversión aproximada de $550,000 MXN al costo para adecuaciones de las 6 habitaciones pendientes. No se incluye la marca comercial actual del hotel dentro del arrendamiento.
Las condiciones económicas contemplan una renta mensual de $175,000 MXN más IVA, con un depósito de garantía equivalente a 4 meses de renta y un incremento anual conforme a la inflación.
En términos operativos, el hotel presenta una ocupación anual promedio del 78% y una tarifa promedio por habitación (ADR) de $1,299 MXN.
El plazo mínimo de arrendamiento es de 5 años. El subarrendamiento estará permitido únicamente por secciones, quedando expresamente prohibido subarrendar la totalidad del inmueble.
El arrendamiento está dirigido exclusivamente a grupos hoteleros en operación, que cuenten con mínimo 2 hoteles activos.
Ubicación: Sierra Pirineos 181-altos, Col. Olímpica, C.P. 48330, Puerto Vallarta, Jalisco.
BOUTIQUE HOTEL | PUERTO VALLARTA, JAL.HOTEL BOUTIQUE | PUERTO VALLARTA, JAL.
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