Excellent investment in the heart of the Historic Center of Mérida.
Surface area of 905 M2, with 650 M2 of construction (between the old part and the new).
Boutique Hotel with 9 rooms with very spacious bathrooms (2 with terrace and 3 with private garden, pool of 7 x 4.5 M2 (unfinished) large interior garden (more than 250 M2), kitchen, and different areas for common and private use for business operation.
It is not a "commercial" construction; it is made with the best materials and finishes, and no expense was spared on iron, cement, etc. (that is, it is a super strong and well-made construction).
The entire area of rooms and bathrooms is 100% new; there was nothing in that part other than land. It is not a remodeled part with old pipes that will give you problems, etc.
Design and construction by Italian architect Giancarlo Piazza, who has done several works in Mérida and on the Yucatecan coast as well; he has very good taste for design and for taking advantage of spaces, and this hotel is characterized by very spacious areas unlike most of what is found in the center of Mérida at this moment.
The bedrooms and bathrooms are super spacious, and for 5 of them, a very large private terrace is projected that can serve as such or be modified and converted into a suite. (The 3 areas of the bedrooms on the ground floor can be used as a private garden, terrace, or expanded to make a suite).
The hotel is not 100% ready; it needs very little. We estimate about 1 million to finish it 100%. And despite that, we have already started operating it as an Airbnb since February, renting only as a "room with private bathroom" and the rooms that are already enabled have remained occupied (3-4).
The entire old part and the pool were NOT CONSIDERED in the appraisal that was just done for us because the first has not been remodeled and the second has not been finished. In the appraisal, only the value of the land and the new construction was considered, as if it were finished. That is why we are asking for a price a little above the appraisal value, like a "thing for another" (the new part is not finished, and the pool needs very little, but the entire old part and the progress of the pool were not "accounted" in the appraisal price.
We are asking for 19,900,000. It is an excellent option with a lot of potential, since:
- The location is privileged; it is 2 blocks from the Cathedral and 4 blocks from the ADO.
- Excellent quality in materials used: Red travertine floors, marble bathroom coverings, Helvex faucets, "Spanish line" windows (they cost double that of any aluminum ones), etc.
- The spaces are very large and well distributed; in fact, the areas between the bedrooms were designed to place furniture with amenities for guests (coffee, juice, fruit, etc).
- New construction of bedrooms and bathrooms (it is very difficult to find that in the center); you will avoid plumbing and electrical problems, etc.
- Tranquility and silence in the room area, as they are located at the back of the property (bordering another property); they will not be next to the street with the noise of buses, etc.
- Ample space to increase the number of rooms; the interior garden land is very large; you can build another tower of rooms without problem; also in the old construction, you can make a restaurant, gym, etc. There is enough usable space.
- Historical concept: You can use the old use that the property had for your "Corporate Identity". The property was previously the HENEQUEN WORKERS' UNION of Yucatán; the old part is over 300 years old and is considered a historical monument.
Private property free of encumbrance, ready for deed.Excelente inversión en el corazón del Centro Histórico de Mérida.
Superficie de 905 M2, con 650 M2 de construcción es (entre la parte antigua y la nueva).
Hotel Boutique con 9 habitaciones con baños muy amplios (2 con terraza y 3 con jardín privado, alberca de 7 x 4.5 M2 (sin terminar) amplio jardín interior (más de 250 M2), cocina, y diferentes áreas para uso común y privado para operación del negocio.
No es una construcción "comercial", está hecha con los mejores materiales y acabados, y no se escatimo en hierro, cemento, etc ( es decir, es una construcción súper fuerte y bien hecha).
Toda el área de habitaciones y baños es 100% nueva, no existía nada en esa parte más que terreno. No es una parte remodelada con tuberías viejas, que te van a dar problemas, etc.
Diseño y contrición del arquitecto italiano Giancarlo Piazza que ha hecho varias obras en Mérida y en la costa yucateca también, tiene muy buen gusto para el diseño y para aprovechar los espacios, y este hotel se caracteriza por espacios muy amplios a diferencia de la mayoría de lo que se encuentra en el centro de Mérida en este momento.
Las Recámaras y baños son super amplios y para 5 de ellas está proyectada una terraza privada muy grande que te puede servir como tal, o modificar y convertir en una suite. (Las 3 áreas de las recámaras de la planta baja pueden ser usadas como jardín privado, terraza o ampliar y hacer una suite).
El hotel no está listo al 100% le falta muy poco. Calculamos que como 1 millón para terminarlo al 100%. Y a pesar de eso, ya lo empezamos a operar como airbnb desde febrero, rentando únicamente como "cuarto con baño privado" y se han mantenido ocupadas las habitaciones que ya están habilitadas, (3-4)
Toda la parte antigua, y la piscina NO SE CONSIDERARON en el avalúo que nos acaban de hacer, porque no se ha remodelando la primera y no se ha terminado la segunda. En el avalúo solo se consideró el valor del terreno, y la construcción nueva, como si estuviera terminada. Por eso estamos pidiendo como precio un poco más del valor del avalúo, tipo, una "cosa por otra" (no está terminada la parte nueva y a la alberca le falta muy poco, pero toda la parte antigua ni el avance de la alberca se "contabilizó" en el precio del avalúo.
Estamos pidiendo 19,900,000. Es una excelente opción con muchísimo potencial, ya que:
- La ubicación es privilegiada, está a 2 calles de la Catedral y a 4 calles del ADO.
- Excelente calidad en materiales usados Pisos de travertino rojo, recubrimientos de baños en mármol, grifería Helvex, ventanas "línea española", (cuestan el doble que una cualquiera de aluminio), etc.
- Los espacios son muy grandes y bien distribuidos, de hecho las áreas entre las recámaras se pensaron para poner muebles con amenidades para los huéspedes (café, jugo, fruta, etc).
- Construcción de recámaras y baños NUEVA (es muy difícil conseguir eso en el centro), te vas a evitar problemas de plomería y electricidad, etc.
- Tranquilidad y silencio en área de habitaciones, ya que están situadas al fondo del terreno, (colinda con otro terreno), no estarán pegadas a la calle con el ruido de los autobuses, etc.
- Amplio espacio para aumentar número de habitaciones, el terreno del jardín interior es muy grande, puedes hacer otra torre de habitaciones sin problema, también en la construcción antigua puedes hacer un restaurante, gimnasio, etc. Hay suficiente espacio aprovechable.
- Concepto histórico Puedes usar el antiguo uso que tenía la propiedad para tu "Identidad Corporativa". La propiedad antes era el SINDICATO DE HENEQUENEROS de Yucatán, la parte antigua tiene más de 300 años y está considerado monumento histórico.
Propiedad privada libre de gravamen, lista para escriturar.
Boutique Hotel Remodeled by Giancarlo Piazza in downtown MéridaHotel Boutique Remodelado por Giancarlo Piazza en centro de Mérida de
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