🏢 Building for Sale | Calzada de Tlalpan, CDMX.
Invest in a location with high demand and great connectivity!
Located on Calzada de Tlalpan, minutes from Metro General Anaya, National Center for the Arts (CENART), Venados Park, Plaza Universidad, and with immediate access to Churubusco, Viaducto, and Circuito Interior.
Its strategic location makes it an excellent option for developing offices, commerce, clinics, or a residential project with great potential for appreciation.
Property Features
● Area: 925.51 m2
● Corner lot with double frontage
● Flat topography
● High commercial visibility
● HM/10/20/Z - Commerce + Housing / Up to 10 levels / 20% free area / high density
Potential Development
● Up to 7,400 m2 buildable
● Viable project:
○ Vertical residential development (~72 units)
○ Mixed-use commercial + residential
Opportunity
● Currently underutilized asset
● Does not reach its maximum and best use
Connectivity and Access
● Primary corridor: Calzada de Tlalpan
● Immediate connection to Calzada Ermita Iztapalapa
● Access to public transport and urban nodes
Consolidated Environment
● 95% consolidated urban area
● Middle socioeconomic level
● High commercial activity and services
Commercial vocation
● Predominance of retail trade
● Constant pedestrian flow
● Complete urban infrastructure
Appreciation and trend
● Verticalization process in the area
● Development of buildings up to 10 levels
Land Use: Commercial Local
📲 Take advantage of this investment opportunity and schedule your visit today!🏢 Edificio en Venta | Calzada de Tlalpan, CDMX.
¡Invierte en una ubicación con alta demanda y gran conectividad!
Ubicado sobre Calzada de Tlalpan, a minutos de Metro General Anaya, Centro Nacional de las Artes (CENART), Parque de los Venados, Plaza Universidad y con acceso inmediato a Churubusco, Viaducto y Circuito Interior.
Su ubicación estratégica lo convierte en una excelente opción para desarrollar oficinas, comercio, consultorios o un proyecto habitacional con gran potencial de plusvalía.
Características del predio
● Superficie: 925.51 m2
● Terreno en esquina con doble frente
● Topografía plana
● Alta visibilidad comercial
● HM/10/20/Z - Comercio + Vivienda /Hasta 10 niveles/
20% de área libre/ alta densidad
Potencial desarrollo
● Hasta 7,400 m2 construibles
● Proyecto viable:
○ Desarrollo habitacional vertical (~72 unidades)
○ Uso mixto comercial + residencial
Oportunidad
● Activo actualmente subexplotado
● No alcanza su máximo y mejor uso
Conectividad y acceso
● Corredor primario: Calzada de Tlalpan
● Conexión inmediata a Calzada Ermita Iztapalapa
● Acceso a transporte público y nodos urbanos
Entorno Consolidado
● Zona urbana 95% consolidada
● Nivel socioeconómico medio
● Alta actividad comercial y servicios
Vocación comercial
● Predominio de comercio al por menor
● Flu📲 ¡Aprovecha esta oportunidad de inversión y agenda tu visita hoy mismo!jo peatonal constante
● Infraestructura urbana completa
Plusvalía y tendencia
● Proceso de verticalización en la zona
● Desarrollo de edificios de hasta 10 niveles
Uso de Suelo: Local Comercial
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Edificio en Venta Calzada de Tlapan, Miravalle en CDMX
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