BUILDING FOR SALE – PORTALES NORTE, CDMX
Starting price: $28,300,000 MXN
Building for sale consisting of 10 apartments, located at Azores 217, Portales Norte neighborhood, Benito Juárez, Mexico City. Consolidated residential area with high rental demand, excellent connectivity to Calzada de Tlalpan, División del Norte, Eje Central, and public transport lines, ensuring sustained absorption and high real estate liquidity.
The property is developed on a land area of 480 m², with a current construction of 1,031 m², within a High Density Residential zoning, allowing:
✔ 1 dwelling every 33 m² of land✔ Maximum construction area allowed: 1,142 m²✔ Up to 14 private units
Currently, there are 10 units without an elevator, which opens the possibility for optimization and increased density in the future (subject to project and current regulations).
Property distribution
4 Exterior Apartments (front)
Ground floor: approximately 47 m² – 1 bedroom – 1 bathroom
1st, 2nd, and 3rd level: approximately 65 m² – 2 bedrooms – 1 bathroom
4 Central duplex-type apartments
91 m² each (on two levels)
2 bedrooms – 1 bathroom
Living room on the ground floor and bedrooms and bathroom on the upper floor
2 Interior Apartments
Approximately 72 m² (1st and 2nd level)
2 bedrooms – 1 bathroom
Additional features
✔ 8 storage rooms✔ 2 service rooms✔ Electric gate and cistern✔ Parking for 10 compact cars (1 per apartment)✔ Newly painted building✔ Good state of conservation✔ No liens✔ No debts✔ Documentation in order
Strategic Analysis
Surface:
Land: 480 m²
Current construction: 1,031 m²
Additional construction potential: approximately 111 m²
Price per m² of current construction:
$28,300,000 / 1,031 m² = approximately $27,449 MXN/m²
This value is competitive compared to the market of similar assets in the Benito Juárez borough, particularly considering:
✔ Consolidated location✔ Diversified asset in 10 units✔ Own parking per unit✔ Potential for increased density✔ Ideal profile for traditional rental, room rentals, or eventual conversion
Investment Profile
This asset is ideal for:
Wealth investors seeking stable cash flow
Family funds looking for diversification in urban housing
Developers envisioning increased density
Long-term rental strategy in a high-demand area
The Portales Norte neighborhood maintains a dynamic market due to its connectivity, central location, and traditional residential profile, with high rental demand from professionals, young families, and students.
Profitability Potential
The asset allows:
✔ Immediate income if kept rented✔ Potential for rent optimization through updates✔ Increase in value due to future densification✔ Natural appreciation due to location
Financial Analysis – Investor Focus
Starting price:
$28,300,000 MXN
Current monthly rent (9 rented units):
$127,308 MXN
Annual gross income:
$127,308 × 12 = $1,527,696 MXN
CAP RATE (Gross)
Annual gross income / Acquisition price
$1,527,696 ÷ $28,300,000 = 5.40% Gross Cap Rate
Interpretation for Investor
A gross cap rate of 5.40% on a multifamily asset of 10 units within Benito Juárez represents:
✔ Immediate diversified cash flow (10 units)✔ Risk diluted by tenant atomization✔ Consolidated and newly painted physical asset✔ Own parking per unit✔ Potential for rent optimization✔ Possibility of future expansion (up to 14 units allowed by land use)EDIFICIO EN VENTA – PORTALES NORTE, CDMX
Precio de salida: $28,300,000 MXN
Edificio en venta conformado por 10 departamentos, ubicado en Azores 217, colonia Portales Norte, Benito Juárez, Ciudad de México. Zona habitacional consolidada con alta demanda de renta, excelente conectividad hacia Calzada de Tlalpan, División del Norte, Eje Central y líneas de transporte público, lo que garantiza absorción sostenida y alta liquidez inmobiliaria.
La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 480 m², con una construcción actual de 1,031 m², dentro de una zonificación Habitacional de Alta Densidad, permitiendo:
✔ 1 vivienda cada 33 m² de terreno✔ Superficie máxima de construcción permitida: 1,142 m²✔ Hasta 14 unidades privativas
Actualmente existen 10 unidades sin elevador, lo que abre posibilidad de optimización y aumento de densidad a futuro (sujeto a proyecto y normativa vigente).
Distribución del inmueble
4 Departamentos Exteriores (frente)
Planta baja: 47 m² aprox – 1 recámara – 1 baño
1°, 2° y 3° nivel: 65 m² aprox – 2 recámaras – 1 baño
4 Departamentos Centrales tipo dúplex
91 m² cada uno (en dos niveles)
2 recámaras – 1 baño
Estancia en planta baja y recamaras y baño en planta alta
2 Departamentos Interiores
72 m² aprox (1° y 2° nivel)
2 recámaras – 1 baño
Características adicionales
✔ 8 bodegas✔ 2 cuartos de servicio✔ Portón eléctrico y cisterna✔ Estacionamiento para 10 autos compactos (1 por departamento)✔ Edificio recién pintado✔ Buen estado de conservación✔ Sin gravamen✔ Sin adeudos✔ Documentación en regla
Análisis Estratégico
Superficie:
Terreno: 480 m²
Construcción actual: 1,031 m²
Potencial adicional constructivo: 111 m² aprox
Precio por m² construido actual:
$28,300,000 / 1,031 m² = $27,449 MXN/m² aprox
Este valor se encuentra competitivo frente al mercado de activos similares en la alcaldía Benito Juárez, particularmente considerando:
✔ Ubicación consolidada✔ Activo diversificado en 10 unidades✔ Estacionamiento propio por unidad✔ Potencial de incremento de densidad✔ Perfil ideal para renta tradicional, renta por habitaciones o eventual reconversión
Perfil de Inversión
Este activo es ideal para:
Inversionistas patrimoniales que buscan flujo estable
Fondos familiares que buscan diversificación en vivienda urbana
Desarrolladores que visualizan incremento de densidad
Estrategia de renta a largo plazo en zona de alta demanda
La colonia Portales Norte mantiene un mercado dinámico por su conectividad, ubicación central y perfil habitacional tradicional, con alta demanda de arrendamiento por parte de profesionistas, familias jóvenes y estudiantes.
Potencial de Rentabilidad
El activo permite:
✔ Ingreso inmediato si se mantiene arrendado✔ Potencial de optimización de rentas por actualización✔ Incremento de valor por densificación futura✔ Plusvalía natural por ubicación
Análisis Financiero – Enfoque Inversionista
Precio de salida:
$28,300,000 MXN
Renta mensual actual (9 unidades rentadas):
$127,308 MXN
Ingreso bruto anual:
$127,308 × 12 =$1,527,696 MXN
CAP RATE (Bruto)
Ingreso bruto anual / Precio de adquisición
$1,527,696 ÷ $28,300,000 =5.40% Cap Rate Bruto
Interpretación para Inversionista
Un cap rate bruto de 5.40% en un activo multifamiliar de 10 unidades dentro de Benito Juárez representa:
✔ Flujo inmediato diversificado (10 unidades)✔ Riesgo diluido por atomización de inquilinos✔ Activo físico consolidado y recién pintado✔ Estacionamiento propio por unidad✔ Potencial de optimización de rentas✔ Posibilidad de expansión futura (hasta 14 unidades permitidas por uso de suelo)
Building for sale Azores Portales NorteEdificio en venta Azores Portales Norte
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