1. EXECUTIVE SUMMARY
Type: Building (Advanced gray work / Build-to-Suit)
Location: Av. Homero, Polanco IV Section, Miguel Hidalgo, CDMX (C.P. 11550)
Commercial Value: $33,000,000.00 MXN
2. GENERAL SPECIFICATIONS
Land: 277.20 m² (Front: 9.00 m | Depth: 30.80 m)
Rentable/Sellable Construction: 685.85 m²
Levels: 4 + Rooftop (Roof Technical Area)
Land Use: H/4/30/150 (Residential, 4 levels, 30% free area)
Regime: Private property (100% undivided)
3. ARCHITECTURAL DISTRIBUTION
Ground Floor: Pedestrian access, reception, security, patio, open operational area, waiting room, 1/2 bathroom, 3 storage rooms, elevator shaft and stairs.
First Level: Lobby, 2 private offices, large open plan area, bathroom module (M/F), extra 1/2 bathroom, storage room and elevator shaft.
Second Level: Lobby, 2 flexible open operational areas, bathroom module (M/F), main/service stairs and elevator shaft.
Rooftop (Roof Technical Area): Storage room/utility room with 1/2 bathroom, service spiral staircase and technical area for air conditioning and extraction.
4. STRUCTURE AND EQUIPMENT
Foundation and Structure: Reinforced concrete box and mixed system (concrete columns and steel frames).
Floors and Walls: Composite slab with concrete layer. Perimeter walls in hollow block and interiors in drywall.
Hydraulic and Finishes: 20,000 L tank. Concrete stairs with marble and metal spiral.
5. COMPETITIVE ADVANTAGES
AAA Location: High-value corporate area in Polanco.
Core & Shell Flexibility: Total customization of finishes and distribution.
Infrastructure: Shaft prepared for elevator on all levels.
6. FINANCIAL DATA
Commercial Value: $33,000,000.00 MXN
Notice: Informative document not binding. Values and surfaces subject to verification. Does not include notary fees, taxes, or fees derived from the sale.1. RESUMEN EJECUTIVO
Tipo: Edificio (Obra gris avanzada / Build-to-Suit)
Ubicación: Av. Homero, Polanco IV Sección, Miguel Hidalgo, CDMX (C.P. 11550)
Valor Comercial: $33,000,000.00 MXN
2. ESPECIFICACIONES GENERALES
Terreno: 277.20 m² (Frente: 9.00 m | Fondo: 30.80 m)
Construcción Rentable/Vendible: 685.85 m²
Niveles: 4 + Planta Azotea (Roof Technical Area)
Uso de Suelo: H/4/30/150 (Habitacional, 4 niveles, 30% área libre)
Régimen: Propiedad privada (100% indiviso)
3. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA
Planta Baja: Acceso peatonal, recepción, vigilancia, patio, área abierta operativa, sala de espera, 1/2 baño, 3 bodegas, cubo para elevador y escaleras.
Primer Nivel: Vestíbulo, 2 privados, amplia área open plan, módulo de baños (D/H), 1/2 baño extra, bodega y cubo para elevador.
Segundo Nivel: Vestíbulo, 2 áreas operativas abiertas flexibles, módulo de baños (D/H), escaleras principales/servicio y cubo para elevador.
Azotea (Roof Technical Area): Bodega/cuarto de triques con 1/2 baño, escalera helicoidal de servicio y zona técnica para aire acondicionado y extracción.
4. ESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Cimentación y Estructura: Cajón de concreto armado y sistema mixto (columnas de concreto y marcos de acero).
Entrepisos y Muros: Losacero con capa de concreto. Muros perimetrales en block hueco e interiores en tablaroca.
Hidráulico y Acabados: Cisterna de 20,000 L. Escaleras de concreto con mármol y helicoidal metálica.
5. VENTAJAS COMPETITIVAS
Ubicación AAA: Zona corporativa de alta plusvalía en Polanco.
Flexibilidad Core & Shell: Personalización total de acabados y distribución.
Infraestructura: Cubo preparado para elevador en todos los niveles.
6. DATOS FINANCIEROS
Valor Comercial: $33,000,000.00 MXN
Aviso: Documento informativo no vinculante. Valores y superficies sujetos a verificación. No incluye gastos notariales, impuestos ni honorarios derivados de la compraventa.
BUILDING IN POLANCO IV SECTION ON HOMEROEDIFICIO EN POLANCO IV SECCIÓN SOBRE HOMERO
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