🏢 Building for Sale – Col. Huexotitla, Puebla
Located one block from the intersection of Blvd. 5 de Mayo and Blvd. Valsequillo, this building represents an excellent investment opportunity in one of the most commercial areas with the highest appreciation in the southeast of Puebla.
📍 General Features
• Land: 450 m²
• Total construction: 558 m²
• 8 commercial or office spaces, each with its own bathroom
• Parking for 10 cars (6 in battery + 4 in circulation)
• Electric gate and common access
• Foundation prepared for a third level
• Cistern of 15,000 L + 2 interconnected tanks of 1,000 L
• Aluminum windows and Duránodix glass
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🏬 Distribution
Module 1 (West–East)
• Ground floor: 2 spaces (26.71 m² and 138.30 m²)
• Upper floor: 2 spaces (82.5 m² and 86.77 m²)
• Warehouse with bathroom on the roof
Module 2 (North–South)
• Ground floor: 2 spaces (56 m² each)
• Upper floor: 2 spaces (56 m² each)
Each space has a water meter, independent property tax account, and established condominium regime.
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💼 Current Situation
• 7 of the 8 spaces are rented with contracts valid until 2026, all with stable and punctual tenants.
• Average monthly rent excluding VAT: $52,585.94
• Estimated annual income excluding VAT: $631,031.23
• Current tenants: established companies in IT, physiotherapy, dentistry, and travel agency.
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💰 Sale Options
A) Sale of the entire building:
🏷️ Price: $11,800,000 MXN
Delivered with all documentation, condominium regulations, and valid contracts.
B) Sale of the owning company (“Grupo Constructor”):
• Same value: $11,800,000 MXN
• Faster and cheaper transaction (no VAT or deed of the 8 spaces).
• Only asset: this building.
• Legally established company, with 3 partners and accounting in order.
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🔑 Ideal for
• Investors looking for a constant flow of rents.
• Companies wishing to set up their own offices with additional rental spaces.
• Funds or individuals interested in real estate assets with immediate appreciation.
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Emporio Inmobiliario – Your key to a better life.🏢 Edificio en Venta – Col. Huexotitla, Puebla
Ubicado a una cuadra del cruce entre Blvd. 5 de Mayo y Blvd. Valsequillo, este edificio representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más comerciales y con mayor plusvalía del sur-oriente de Puebla.
📍 Características Generales
• Terreno: 450 m²
• Construcción total: 558 m²
• 8 locales comerciales o de oficina, cada uno con baño propio
• Estacionamiento para 10 autos (6 en batería + 4 en rodaje)
• Portón eléctrico y acceso común
• Cimentación preparada para un tercer nivel
• Cisterna de 15,000 L + 2 tinacos de 1,000 L interconectados
• Ventanería de aluminio y cristales Duránodix
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🏬 Distribución
Módulo 1 (Poniente–Oriente)
• Planta baja: 2 locales (26.71 m² y 138.30 m²)
• Planta alta: 2 locales (82.5 m² y 86.77 m²)
• Bodega con baño en azotea
Módulo 2 (Norte–Sur)
• Planta baja: 2 locales (56 m² c/u)
• Planta alta: 2 locales (56 m² c/u)
Cada local cuenta con medidor de agua, cuenta predial independiente y régimen de condominio constituido.
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💼 Situación Actual
• 7 de los 8 locales están rentados con contratos vigentes hasta 2026, todos con inquilinos estables y puntuales.
• Renta promedio mensual sin IVA: $52,585.94
• Ingreso anual estimado sin IVA: $631,031.23
• Inquilinos actuales: empresas consolidadas de TI, fisioterapia, odontología y agencia de viajes.
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💰 Opciones de Venta
A) Venta del edificio completo:
🏷️ Precio: $11,800,000 MXN
Se entrega con toda la documentación, reglamento de condóminos y contratos vigentes.
B) Venta de la empresa propietaria (“Grupo Constructor”):
• Mismo valor: $11,800,000 MXN
• Transacción más rápida y económica (sin IVA ni escrituración de los 8 locales).
• Único activo: este edificio.
• Empresa legalmente constituida, con 3 socios y contabilidad en orden.
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🔑 Ideal para
• Inversionistas que buscan flujo constante de rentas.
• Empresas que desean instalar oficinas propias con locales adicionales en renta.
• Fondos o particulares interesados en activos inmobiliarios con plusvalía inmediata.
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