CUENCA 39 · Apartment 1 — Townhouse Type
3 bedrooms + study + private roof garden
Located in the Álamos neighborhood, Mexico City, on a quiet, tree-lined street, close to Narvarte, Roma Sur, and Viaducto. Just steps away from parks, public transport, shops, and services.
Total area: 178.46 m²
Interior area: 134.01 m²
Balconies: 15.32 m²
Private roof garden: 29.13 m²
Distribution over 3 levels + roof:
Ground floor: living room, dining room, double-height kitchen, half bath, pantry, and laundry area
First level: two bedrooms with balcony, full bathroom
Second level: master bedroom with dressing room, en-suite bathroom, study, and terrace
Roof: private garden for exclusive use
Design and concept:
The project rescues the essence of traditional Mexican neighborhoods, adapting it to a contemporary, sophisticated, and functional lifestyle.
Located in an original building from 1941, Cuenca 39 proposes an architectural reinterpretation that respects history and integrates noble materials such as masonry and exposed concrete, combined with new technologies and sustainable solutions.
Each unit features cross ventilation, good orientation, natural light entry, and private outdoor spaces that enhance intimacy and comfort. The connection between interior and exterior is prioritized, along with the use of honest materials and artisanal processes.
The building:
Project by the COMAL studio
Structure with a central courtyard and individual access to each unit
Townhouse and duplex typologies distributed over several levels
Roof gardens or private terraces in all units
Exposed materials, geometric design, neutral colors, and integrated vegetation
Common area with concierge, bathroom, and daily attention
Services and conditions:
Estimated maintenance: $1,300 MXN monthly
Includes 8 hours of daily concierge service
Promotion: 1 year of free pension less than 300 meters from the building
Estimated delivery: August 2025
Surroundings and connectivity:
400 meters from Metro Xola and near the Metrobús
5 minutes from Parque de los Venados
Close to supermarkets, banks, cafes, bakeries, and schools
Immediate access to Viaducto Miguel Alemán, Eje Central, and Calzada de Tlalpan
10 minutes from Parque Delta
Request more information or schedule a visit.CUENCA 39 · Departamento 1 — Tipo Townhouse
3 recámaras + estudio + roof garden privado
Ubicado en la colonia Álamos, Ciudad de México, sobre una calle tranquila y arbolada, con cercanía a Narvarte, Roma Sur y Viaducto. A pasos de parques, transporte público, comercios y servicios.
Superficie total: 178.46 m²
Superficie interior: 134.01 m²
Balcones: 15.32 m²
Roof garden privado: 29.13 m²
Distribución en 3 niveles + roof:
Planta baja: sala, comedor, cocina en doble altura, medio baño, alacena y área de lavado
Primer nivel: dos recámaras con balcón, baño completo
Segundo nivel: recámara principal con vestidor, baño en suite, estudio y terraza
Roof: jardín privado de uso exclusivo
Diseño y concepto:
El proyecto rescata la esencia de las vecindades tradicionales mexicanas, adaptándola a un estilo de vida contemporáneo, sofisticado y funcional.
Ubicado en un edificio original de 1941, Cuenca 39 propone una reinterpretación arquitectónica que respeta la historia e integra materiales nobles como mampostería y concreto expuesto, en combinación con nuevas tecnologías y soluciones sustentables.
Cada unidad cuenta con ventilación cruzada, buena orientación, entrada de luz natural y espacios exteriores privados que favorecen la intimidad y el confort. Se prioriza la conexión entre interior y exterior, el uso de materiales honestos y procesos artesanales.
El edificio:
Proyecto del estudio COMAL
Estructura con patio central y acceso individual a cada unidad
Tipologías en formato townhouse y dúplex distribuidas en varios niveles
Roof gardens o terrazas privadas en todas las unidades
Materialidad expuesta, diseño geométrico, colores neutros y vegetación integrada
Espacio común con conserjería, baño y atención diaria
Servicios y condiciones:
Mantenimiento estimado: $1,300 MXN mensuales
Incluye conserjería de 8 horas diarias
Promoción: 1 año de pensión gratuita a menos de 300 metros del edificio
Entrega estimada: agosto 2025
Entorno y conectividad:
A 400 metros del Metro Xola y cerca del Metrobús
A 5 minutos del Parque de los Venados
Cerca de supermercados, bancos, cafés, panaderías y escuelas
Acceso inmediato a Viaducto Miguel Alemán, Eje Central y Calzada de Tlalpan
A 10 minutos de Parque Delta
Solicitá más información o coordiná una visita.
Town House Apartment for Sale in Condominium in Los Alamos - San Juan 3 BedroomsDepartamento Town House Venta en Condominio en Los Alamos - San Juan 3 Recamaras
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