Asset Analysis and Investment Thesis in CBZ 118
The residential project CBZ 118 is a low-density development located in Carlos B. Zetina, Escandón I Section, an area of high demand due to its strategic proximity to Condesa. Apartment 101, an asset of 140.35m² with a pre-sale acquisition value of 7,800,000 MXN (applying a 5% discount margin). This property presents a highly competitive value per square meter of 49,600 MXN, positioning itself as a heritage investment opportunity with immediate appreciation in the Miguel Hidalgo borough corridor.
Technical Specifications and Distribution by Levels
Unit 101 offers a highly functional duplex configuration: the first level integrates the social area with living room, dining room, kitchen, and balcony; the second level is dedicated to the private area with two bedrooms and a family room. The design prioritizes natural lighting and cross ventilation in all its facades. The apartment uses contemporary standard materials to ensure thermal and acoustic efficiency.
Infrastructure, Parking, and Operational Security
The building has a foundation and structure certified under the zoning H/5/30/A, integrating a state-of-the-art elevator and covered parking in the basement. Unit 101 has 1 independent parking space. Operational security is guaranteed through a surveillance booth with pedestrian and vehicular access control, as well as an independent trash room, ensuring organized maintenance management and a high-privacy residential environment with only 6 total units.
Semantic Geolocation and Strategic Connectivity
Located on Carlos B. Zetina street, the property enjoys a privileged geolocation on the border with Condesa and Tacubaya. Road connectivity is optimal, with access to primary roads such as Avenida Revolución and Viaducto Miguel Alemán in less than 3 minutes. This location ensures a dynamic lifestyle with immediate proximity to cultural nodes, parks, and business centers, maintaining a discreet residential profile in one of the neighborhoods with the highest growth projection in Mexico City.
Transparency of Coldwell Banker®️ Novac and Legal Management
Coldwell Banker®️ Novac markets this project with strict adherence to the Unique Zoning Certificate and NOM-247-SE-2021. The payment scheme is highly structured: 30% at the down payment, 30% at possession, and 40% at settlement, allowing for solid financial planning for the buyer. We invite you to request the technical dossier and coordinate a visit to the site to validate the progress and quality of the finishes of this exclusive boutique development.
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Development of only 6 apartments, designed for those seeking privacy, modern design, and short-term appreciation.
- Contemporary design with excellent finishes
- Well-utilized and functional spaces
- Low-density boutique development (only 6 apartments)
📍 Privileged location:
Located in the Escandón neighborhood, with easy access to main roads, close to areas like Condesa, Roma, and Nápoles. Surrounded by restaurants, cafes, services, and everything necessary for a comfortable and dynamic life.
💰 Ideal for:
Living in a central area with great connectivity
Investors looking for high appreciation and profitability
First-time buyers wanting a well-located property
Only 3 left!
140.35 m2 - 1 parking space - $8,190,000
67.87 m2 - no parking - $4,305,000
174.1 - 2 parking spaces and terrace - $9,572,000Análisis de Activo y Tesis de Inversión en CBZ 118
El proyecto residencial CBZ 118 es un desarrollo de baja densidad ubicado en Carlos B. Zetina, Escandón I Sección, una zona de alta demanda por su proximidad estratégica a la Condesa. El departamento 101, un activo de 140.35m² con un valor de adquisición por preventa de 7,800,000 MXN (aplicando un margen de descuento del 5%). Este inmueble presenta un valor por metro cuadrado altamente competitivo de 49,600 MXN, posicionándose como una oportunidad de inversión patrimonial con plusvalía inmediata en el corredor de la Alcaldía Miguel Hidalgo.
Especificaciones Técnicas y Distribución por Niveles
La unidad 101 ofrece una configuración duplex de alta funcionalidad: el primer nivel integra el área social con sala, comedor, cocina y balcón; el segundo nivel se destina al área privada con dos recámaras y sala de estar (Family Room); . El diseño prioriza la iluminación natural y ventilación cruzada en todas sus fachadas. El departamento utiliza materiales de estándar contemporáneo para garantizar eficiencia térmica y acústica.
Infraestructura, Estacionamiento y Seguridad Operativa
El edificio cuenta con una cimentación y estructura certificada bajo la zonificación H/5/30/A, integrando elevador de última generación y estacionamiento techado en planta sótano. La unidad 101 dispone de 1 cajón de estacionamiento independiente. La seguridad operativa está garantizada mediante una caseta de vigilancia con control de acceso peatonal y vehicular, además de un cuarto de basura independiente, lo que asegura una gestión de mantenimiento organizada y un entorno residencial de alta privacidad con solo 6 unidades totales.
Geolocalización Semántica y Conectividad Estratégica
Ubicado en la calle Carlos B. Zetina, el inmueble goza de una geolocalización privilegiada en el límite con la Condesa y Tacubaya. La conectividad vial es óptima, con acceso a vialidades primarias como Avenida Revolución y Viaducto Miguel Alemán en menos de 3 minutos. Esta ubicación asegura un estilo de vida dinámico con cercanía inmediata a nodos culturales, parques y centros de negocio, manteniendo un perfil residencial discreto en una de las colonias con mayor proyección de crecimiento en la Ciudad de México.
Transparencia de Coldwell Banker®️ Novac y Gestión Legal
Coldwell Banker®️ Novac comercializa este proyecto con estricto apego al Certificado Único de Zonificación y la NOM-247-SE-2021. El esquema de pago es altamente estructurado: 30% al anticipo, 30% a la posesión y 40% al finiquito, permitiendo una planificación financiera sólida para el comprador. Le invitamos a solicitar el dossier técnico y coordinar una visita a la obra para validar el avance y la calidad de los acabados de este exclusivo desarrollo boutique.
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Desarrollo de solo 6 departamentos, diseñado para quienes buscan privacidad, diseño moderno y plusvalía a corto plazo.
-Diseño contemporáneo con excelentes acabados
-Espacios bien aprovechados y funcionales
-Desarrollo boutique de baja densidad (solo 6 depas)
📍 Ubicación privilegiada:
Ubicado en la Colonia Escandón, con fácil acceso a principales vialidades, cerca de zonas como Condesa, Roma y Nápoles. Rodeado de restaurantes, cafeterías, servicios y todo lo necesario para una vida cómoda y dinámica.
💰 Ideal para:
Vivir en una zona céntrica y con gran conectividad
Inversionistas que buscan alta plusvalía y rentabilidad
Primeros compradores que quieren una propiedad bien ubicada
¡Ya solo quedan 3!
140.35 m2 - 1 estacionamiento.- $8,190,000
67.87m2 - sin estacionamiento - $4,305,000
174.1 - 2 estacionamientos y terraza- $9,572,000
Apartment for Sale in EscandonDepa en Venta en la Escandon
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