🏡✨ GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY – 432 m² Lot in Toluca with Great Potential ✨🏡
📍 Address: Oaxaca 504, Col. Eva Sámano de López Mateos, Toluca de Lerdo, State of Mexico, CP 50190.
This property is a true gem for investors, developers, or institutions. With 432 m² of land, 269 m² of construction, functional distribution, and a strategic location, it adapts to educational, commercial, residential, health, office, or mixed-use projects.
📏 Land: 432 m²
🧱 Construction: 269 m²
🏫 11 independent spaces (rooms or classrooms), ideal for classrooms, offices, clinics, or loft-style apartments.
🌿 Central patio with a small garden and varied flora, perfect for common areas or expansions.
🚻 Men's and women's bathrooms, each with 3 independent stalls, + 1 additional full bathroom.
🚪 Main entrance + garage entrance with excellent height.
🚗 Interior space for more than 5 cars.
🏫 Previous use: Kindergarten (ideal to be re-enabled as a school, daycare, training center, or academy).
📌 PRIVILEGED LOCATION
Located in a consolidated and well-connected area, with quick access to commerce, services, and transportation. Nearby streets offer:
🛒 Stores, local businesses, stationery shops, pharmacies, and basic services.
🚌 Public transport routes with several options connecting to downtown Toluca, Paseo Colón, Tollocan, and residential areas.
🚆 Proximity to the Interurban Train "El Insurgente" (Centro station), a great plus for modern mobility.
🏫 Schools, parks, sports units, and main avenues.
🔧 DEVELOPMENT POTENTIAL
This property is ideal for:
🧸 Educational center, preschool, daycare, or training
🏥 Clinics / specialty clinic
🏢 Private offices, coworking, or administrative center
🏠 Residential development of lofts / micro-apartments
🛍 Mixed-use project: commerce + housing
🌱 Community, academic, or cultural center
The distribution and the large land allow for construction growth or complete redesign.
⭐ WHY IT IS A GREAT OPPORTUNITY
Spacious, functional spaces ready to adapt.
Strategic location with high demand.
Outstanding parking capacity.
Ideal for business, investment, or institutional project.
Excellent option for redesign and expansion.
📞 Contact me for information, technical sheet, or to schedule a visit to the property. This property is perfect for anyone looking for a project with great potential, appreciation, and flexibility.🏡✨ GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – Predio de 432 m² en Toluca con Amplio Potencial ✨🏡
📍 Dirección: Oaxaca 504, Col. Eva Sámano de López Mateos, Toluca de Lerdo, Estado de México, CP 50190.
Este predio es una verdadera joya para inversionistas, desarrolladores o instituciones. Con 432 m² de terreno, 269 m² de construcción, distribución funcional y una ubicación estratégica, se adapta a proyectos educativos, comerciales, habitacionales, de salud, oficinas o uso mixto.
📏 Terreno: 432 m²
🧱 Construcción: 269 m²
🏫 11 espacios independientes (cuartos o salones), ideal para aulas, oficinas, consultorios o departamentos tipo loft.
🌿 Patio central con pequeño jardín y flora variada, perfecto para áreas comunes o ampliaciones.
🚻 Baños hombre y mujer, cada uno con 3 gavetas independientes, + 1 baño completo adicional.
🚪 Entrada principal + entrada de garage con excelente altura.
🚗 Espacio interior para más de 5 autos.
🏫 Uso anterior: Jardín de niños (ideal para volver a habilitar como escuela, guardería, centro de capacitación o academia).
📌 UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Ubicado en una zona consolidada y muy bien conectada, con acceso rápido a comercio, servicios y transporte.
En las calles aledañas encuentras:
🛒 Tiendas, comercios locales, papelerías, farmacias y servicios básicos.
🚌 Rutas de transporte público con varias opciones que conectan al centro de Toluca, Paseo Colón, Tollocan y zonas habitacionales.
🚆 Cercanía al Tren Interurbano “El Insurgente” (estación Centro), un gran plus de movilidad moderna.
🏫 Escuelas, parques, unidades deportivas y avenidas principales.
🔧 POTENCIAL DE DESARROLLO
Este predio es ideal para:
🧸 Centro educativo, preescolar, guardería o capacitación
🏥 Consultorios / clínica de especialidades
🏢 Oficinas privadas, coworking o centro administrativo
🏠 Desarrollo habitacional tipo lofts / microdepartamentos
🛍 Proyecto mixto: comercio + vivienda
🌱 Centro comunitario, académico o cultural
La distribución y el terreno amplio permiten crecer la construcción o rediseñar completamente.
⭐ POR QUÉ ES UNA GRAN OPORTUNIDAD
Espacios amplios, funcionales y listos para adaptarse.
Ubicación estratégica y con alta demanda.
Capacidad de estacionamiento sobresaliente.
Ideal para negocio, inversión o proyecto institucional.
Excelente opción para rediseño y ampliación.
📞 Contáctame para informes, ficha técnica o para agendar una visita al predio.
Este inmueble es perfecto para quien busca un proyecto con gran potencial, plusvalía y flexibilidad.
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