📍 Unique opportunity in El Retablo: Corner house with residential and commercial use just steps from the Technological University of Querétaro
Price: $3,600,000 MXN
(Excellent price-surface ratio for a privileged location in the center of Querétaro)
General description
Property for sale in one of the most sought-after areas of Querétaro: El Retablo neighborhood, next to the Technological University of Querétaro (UTEQ). This is a corner house, which gives it great added value, excellent natural lighting, and the flexibility of having residential and commercial land use. Ideal for both living and starting a business (consulting office, creative workshop, convenience store, etc.).
Land: 104 m²
Construction: 110 m² distributed over two levels
Distribution
Ground floor:
Living room
Dining room
Equipped kitchen
Half bathroom for guests
Interior patio
Laundry area
Upper floor:
3 bedrooms
1 full bathroom serving the three rooms
The house is functional, with no wasted spaces, perfect for a family or for those looking for a home office with independent access.
Location advantages (everything within walking distance)
The location is the heart of the offer. You can do without a car for most of your daily activities:
1 minute from the Technological University of Querétaro (UTEQ) – literally next door.
15 minutes walking to Mercado Hidalgo (tradition, gastronomy, and supplies).
15 minutes on foot from the Autonomous University of Querétaro (UAQ) – ideal for students or professors.
8 minutes walking from the ISSSTE General Hospital – immediate medical attention.
22 minutes on foot from Jardín Guerrero and the heart of the Historic Center of Querétaro.
24 minutes walking from Comer Zaragoza (convenience supermarket).
Additionally, being on a corner, the property enjoys greater privacy, ease of parking on the public road, and the possibility of having independent entrances for a business and the home.
Why this is a price opportunity
Price per m² of constructed land: Approx. $32,727 per m²
(very competitive for El Retablo, where properties close to the center frequently exceed $40,000 MXN/m²).
Guaranteed added value: The area is in high demand due to its proximity to two universities, hospitals, and the historic center.
Dual use (residential + commercial): Allows you to generate passive income or have your business without paying external rent.
Corner: Always a revaluing factor and of greater visibility.
Ideal for
Families looking to live in the center of Querétaro without giving up the tranquility of a well-established neighborhood.
Investors wishing to rent to students or professionals (high demand due to proximity to UTEQ and UAQ).
Entrepreneurs needing a premises with integrated housing (consulting office, workshop, office, small café).📍 Oportunidad única en El Retablo: Casa en esquina con uso habitacional y comercial a pasos de la Universidad Tecnológica de Querétaro
Precio: $3,600,000 MXN
(Excelente relación precio‑superficie para una ubicación privilegiada en el centro de Querétaro)
Descripción general
Se vende propiedad en una de las zonas más codiciadas de Querétaro: colonia El Retablo, a un costado de la Universidad Tecnológica de Querétaro (UTEQ). Se trata de una casa en esquina, lo que le otorga una gran plusvalía, excelente iluminación natural y la flexibilidad de tener uso de suelo habitacional y comercial. Ideal tanto para vivir como para iniciar un negocio (consultorio, oficina, taller creativo, tienda de conveniencia, etc.).
Terreno: 104 m²
Construcción: 110 m² distribuidos en dos niveles
Distribución
Planta baja:
Sala
Comedor
Cocina equipada
Medio baño de visitas
Patio interior
Área de lavado
Planta alta:
3 recámaras
1 baño completo que da servicio a las tres habitaciones
La vivienda es funcional, sin espacios desperdiciados, perfecta para una familia o para quienes buscan un home office con acceso independiente.
Ventajas de ubicación (todo a pie)
La localización es el corazón de la oferta. Usted podrá prescindir del automóvil para la mayoría de sus actividades diarias:
A 1 minuto de la Universidad Tecnológica de Querétaro (UTEQ) – literalmente al costado.
15 minutos caminando al Mercado Hidalgo (tradición, gastronomía y abastos).
15 minutos a pie de la Universidad Autónoma de Querétaro (UAQ) – ideal para estudiantes o catedráticos.
8 minutos caminando del Hospital General del ISSSTE – atención médica inmediata.
22 minutos a pie del Jardín Guerrero y el corazón del Centro Histórico de Querétaro.
24 minutos caminando de Comer Zaragoza (supermercado de conveniencia).
Además, al estar en esquina, la propiedad goza de mayor privacidad, facilidad de estacionamiento en la vía pública y posibilidad de tener entradas independientes para un negocio y la vivienda.
Por qué esta es una oportunidad de precio
Precio por m² de terreno construido: Aprox. $32,727 xm2
(muy competitivo para El Retablo, donde las propiedades cercanas al centro superan confrecuencia los $40,000 MXN/m²).
Plusvalía asegurada: La zona es de alta demanda por su cercanía a dos universidades, hospitales y el centro histórico.
Doble uso (habitacional + comercial): Le permite generar un ingreso pasivo o tener su negocio sin pagar renta externa.
Esquina: Siempre es un factor revalorizante y de mayor visibilidad.
Ideal para
Familias que buscan vivir en el centro de Querétaro sin renunciar a la tranquilidad de un barrio bien consolidado.
Inversionistas que deseen rentar a estudiantes o profesionistas (alta demanda por cercanía a UTEQ y UAQ).
Emprendedores que necesiten un local con vivienda integrada (consultorio, taller, despacho, café pequeño).
Casa en venta Queretaro centro
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