Diamond Zone: Av. Juan Palomar y Arias – Coto Puerta del Roble- Zapopan
📐 Surface
• Land: 231 m²
• Construction: 335 m²
• Front: 10 m
• Depth: 23.1 m
• Height: 2.65 m
• Orientation: North – South (cool, ventilated, and illuminated)
🏠 General Features
• Condition: Excellent
• Age: 18 years
• Only owners
• Bedrooms: 4
• Bathrooms: 4 + service
• Parking spaces: 2
🔽 Distribution
Ground Floor
• Double-height entrance with a crying wall
• Bedroom / study / office
• Full bathroom
• Integral kitchen with breakfast area
• Living room with fireplace
• Dining room
• Covered terrace with fans and grill
• Patio
Upper Floor
• Master bedroom with dressing room, full bathroom with jacuzzi, and private terrace
• 2 secondary bedrooms (one with dressing room and full bathroom, another with closet, bathroom, and loft)
• TV room with fan
Basement
• Laundry area
• Service room with full bathroom
• Drying patio
• Storage room
⚡ Equipment
• Cistern 8,000 L, water tank, and hydrojet
• Mosquito nets
• Curtains and blackout
• A/C and blinds in all bedrooms
• Double access (main and service)
• Recently painted and waterproofed
🏡 Common areas of the coto
• 24/7 security, electric fence, and closed circuit
• Clubhouse with:
• Pool
• Well-equipped gym
• Tennis court
• Reading room
• Playground
• Garden
• Terrace
🌟 Value Points
✅ Excellent condition
✅ North-south orientation: cool, ventilated, and illuminated
✅ Economic maintenance (1,378$ monthly)
✅ Unbeatable location in the area with the highest appreciation in Guadalajara
✅ Within a safe, family-friendly, and quiet coto (206 houses)
✅ Free of encumbrance ready for deed
✅ Proximity to key points:
• 2 min from Distrito Paseo de La Gracia (new residential, commercial, and business complex)
• 5 min from UAG
• 10 min from Plaza Andares and The Landmark
• <10 min from Plaza Galerías
• Surrounded by premium cotos: Villa La Cima, El Alcázar, Puerta Lomas, Bosque de Los Lagos.Zona Diamante: Av. Juan Palomar y Arias – Coto Puerta del Roble- Zapopan
📐 Superficie
• Terreno: 231 m²
• Construcción: 335 m²
• Frente: 10 m
• Fondo: 23.1 m
• Altura: 2.65 m
• Orientación: Norte – Sur (fresca, ventilada e iluminada)
🏠 Características Generales
• Estado de conservación: Excelente
• Antigüedad: 18 años
• Únicos dueños
• Recámaras: 4
• Baños: 4 + servicio
• Estacionamientos: 2
🔽 Distribución
Planta Baja
• Recibidor a doble altura con muro llorón
• Recámara / estudio / oficina
• Baño completo
• Cocina integral con desayunador
• Sala con chimenea
• Comedor
• Terraza techada con ventiladores y asador
• Patio
Planta Alta
• Recámara principal con vestidor, baño completo con jacuzzi y terraza privada
• 2 recámaras secundarias (una con vestidor y baño completo, otra con clóset, baño y tapanco)
• Sala de TV con ventilador
Sótano
• Área de lavado
• Cuarto de servicio con baño completo
• Patio de tendido
• Bodega
⚡ Equipamiento
• Cisterna 8,000 L, tinaco e hidrojet
• Mosquiteros
• Cortinas y blackout
• A/C y persianas en todas las recámaras
• Doble acceso (principal y de servicio)
• Recientemente pintada e impermeabilizada
🏡 Áreas comunes del coto
• Seguridad 24/7, cerco eléctrico y circuito cerrado
• Casa club con:
• Alberca
• Gimnasio muy equipado
• Cancha de tennis
• Sala de lectura
• Parque infantil
• Jardín
• Terraza
🌟 Puntos de Valor
✅ Excelente estado de conservación
✅ Orientación norte-sur: fresca, ventilada e iluminada
✅ Mantenimiento económico (1,378$ mensual)
✅ Ubicación inmejorable en la zona de más alta plusvalía de Guadalajara
✅ Dentro de un coto seguro, familiar y tranquilo (206 casas)
✅ Libre de gravamen lista para escriturar
✅ Cercanía a puntos clave:
• 2 min de Distrito Paseo de La Gracia (nuevo complejo habitacional, comercial y de negocios)
• 5 min de UAG
• 10 min de Plaza Andares y The Landmark
• <10 min de Plaza Galerías
• Rodeada de cotos premium: Villa La Cima, El Alcázar, Puerta Lomas, Bosque de Los Lagos.
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