**Exclusive Residence in Private Soluna: Elegance and Comfort in the Heart of Northern Mérida**
### Strategic Location
**Just a few minutes from:**
- **Schools**: Anáhuac Mayab University, Marista, Modelo.
- **Shopping Centers**: Plaza La Isla, The Harbour, and Galerías Mérida.
- **Hospitals**: El Faro del Mayab, Star Médica.
- **Top-notch Services**: Banks, restaurants, and more.
- **Beach**: Just 15 minutes from the port of Progreso, Yucatán.
**CLUSTER**: IZAR
**STREET**: PANDORA
**LOT**: 09
**DELIVERY**: September 2025
**MAINTENANCE FEE**: $7.50 per m²
### Specifications
- **Front**: 13.00 m
- **Depth**: 30.19 m
- **Total Land**: 392.27 m²
- **Construction**: 395.60 m²
### Perfectly Thought-Out Distribution
**Ground Floor:**
- **Covered Garage for 3 Cars**: Spacious and functional.
- **Entrance Hall**: Elegant entry that welcomes with a modern and private atmosphere.
- **Double Height Living and Dining Room**: Bright, with a spectacular view of the garden.
- **Private Kitchen**: Luxury equipment, with granite countertop, central island, stove, parota wood drawers, oven, and microwave.
- **Laundry Room and Private Drying Area**: Functional and practical.
- **Service Room with Full Bathroom**: Ideal for domestic staff.
- **Additional Room with Full Bathroom and Direct Access to the Garden**: Perfect for guests.
- **Covered Terrace with Barbecue Area**: Ideal for outdoor gatherings.
- **Complete Outdoor Bathroom**: Service for the pool and recreational areas.
- **Chukum Finish "L" Type Pool**: With an area of 22.40 m² and swimming channel.
- **Patio**: Additional space to enjoy nature.
**Upper Floor:**
- **TV Room**: Cozy and perfect for family enjoyment.
- **Room with Balcony**: Walk-in closet and full bathroom.
- **Master Bedroom (Master Suite)**: Spacious walk-in closet, full bathroom with double sink, and balcony with exceptional views.
- **Additional Room with Balcony**: Walk-in closet and full bathroom.
- **Large Terrace on the Front Balcony**: To relax and enjoy unique views.
### Included Equipment
- **Integral Kitchen**: With granite countertop, stove, oven, microwave, and parota wood drawers.
- **Bathrooms**: Santo Tomás marble countertops, wooden furniture, mirrors, and tempered glass partitions.
- **Essential Installations**: Boiler, 800-liter Rotoplas tank, and hydro-pneumatic system.
- **Outdoor Areas**: Landscaping, pool with Chukum finish, lighting in gardens, and manual irrigation system.
- **Rooms**: Complete parota wood closets, installed minisplits (12,000 or 24,000 BTU), and courtesy lights in hallways.
### Additional Details
- **Electric locks** for greater security.
- **Ceiling height of 2.85 meters**, providing spaciousness and freshness.
- **Waterproofing with a 3-year warranty**.
- **Decorative lamps** included.
**Energy Efficiency Option**: 12 solar panels installed, with two meters, for an additional cost of $200,000 MXN.
### Amenities
- Pool
- Event hall with parking
- Gym
- Playground
- Court
- Green areas
### Sales Policies
- **Minimum Down Payment**: 20%
### Financing
- Bank loans available.
- Cash or full payments.
### Notice
- Prices and availability are subject to change without prior notice.
- Images are illustrative.
- Does not include furniture, decorative items, or equipment not described.
- The price does not include notarial fees, appraisals, acquisition taxes, or bank commissions.
- Information is subject to change without prior notice.
Your new residence awaits you in Soluna!**Exclusiva Residencia en Privada Soluna: Elegancia y Confort en el Corazón del Norte de Mérida**
### Ubicación Estratégica
**A pocos minutos de:**
- **Escuelas**: Universidad Anáhuac Mayab, Marista, Modelo.
- **Centros Comerciales**: Plaza La Isla, The Harbour y Galerías Mérida.
- **Hospitales**: El Faro del Mayab, Star Médica.
- **Servicios de primer nivel**: Bancos, restaurantes y más.
- **Playa**: A solo 15 minutos del puerto de Progreso, Yucatán.
**CLÚSTER**: IZAR
**CALLE**: PANDORA
**LOTE**: 09
**ENTREGA**: Septiembre 2025
**CUOTA DE MANTENIMIENTO**: $7.50 por m²
### Especificaciones
- **Frente**: 13.00 m
- **Fondo**: 30.19 m
- **Terreno Total**: 392.27 m²
- **Construcción**: 395.60 m²
### Distribución Perfectamente Pensada
**Planta Baja:**
- **Cochera Techada para 3 Autos**: Espaciosa y funcional.
- **Recibidor**: Entrada elegante que da la bienvenida con un ambiente moderno y privado.
- **Sala y Comedor a Doble Altura**: Iluminados, con espectacular vista al jardín.
- **Cocina Privada**: Equipamiento de lujo, con meseta de granito, isla central, estufa, gavetas de madera de parota, horno y microondas.
- **Cuarto de Lavado y Área de Tendido Privado**: Funcionales y prácticos.
- **Cuarto de Servicio con Baño Completo**: Ideal para personal doméstico.
- **Habitación Adicional con Baño Completo y Acceso Directo al Jardín**: Perfecta para visitas.
- **Terraza Techada con Área de Asador**: Ideal para reuniones al aire libre.
- **Baño Exterior Completo**: Servicio para la piscina y áreas recreativas.
- **Piscina de Acabado Chukum Tipo “L”**: Con un área de 22.40 m² y canal de nado.
- **Patio**: Espacio adicional para disfrutar de la naturaleza.
**Planta Alta:**
- **Sala de Televisión**: Acogedora y perfecta para el disfrute familiar.
- **Habitación con Balcón**: Clóset vestidor y baño completo.
- **Habitación Principal (Master Suite)**: Amplio vestidor, baño completo con doble lavabo, y balcón con vistas excepcionales.
- **Habitación Adicional con Balcón**: Clóset vestidor y baño completo.
- **Terraza Amplia en el Balcón Delantero**: Para relajarse y disfrutar de vistas únicas.
### Equipamiento Incluido
- **Cocina Integral**: Con meseta de granito, estufa, horno, microondas, y gavetas de madera de parota.
- **Baños**: Mesetas de mármol Santo Tomás, muebles de madera, espejos y canceles de cristal templado.
- **Instalaciones Esenciales**: Boiler, tinaco Rotoplas de 800 litros y sistema hidroneumático.
- **Áreas Exteriores**: Jardinería, piscina con acabado Chukum, iluminación en jardines y sistema de riego manual.
- **Habitaciones**: Closets completos de madera de parota, minisplits instalados (12,000 o 24,000 BTU), y luces de cortesía en pasillos.
### Detalles Adicionales
- **Cerraduras eléctricas** para mayor seguridad.
- **Altura de techos de 2.85 metros**, proporcionando amplitud y frescura.
- **Impermeabilización con garantía de 3 años**.
- **Lámparas decorativas** incluidas.
**Opción Eficiencia Energética**: 12 paneles solares instalados, con dos medidores, por un costo adicional de $200,000 MXN.
### Amenidades
- Piscina
- Salón de eventos con estacionamiento
- Gimnasio
- Parque infantil
- Cancha
- Áreas verdes
### Políticas de Venta
- **Enganche mínimo**: 20%
### Financiamiento
- Créditos bancarios disponibles.
- Pagos en efectivo o contado.
### AviSo
- Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso.
- Las imágenes son ilustrativas.
- No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito.
- El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición ni comisiones bancarias.
- La información está sujeta a cambios sin previo aviso.
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