📍 Location:
Itzimná — Historic Center of Mérida, Yucatán, Mexico
Traditional neighborhood with a great urban, cultural, and commercial trajectory, integrated into the constant growth of the city.
📐 General Description of the Property:
Total area of the property: 725 m²
Construction: 325 m²
Walled back terrace: 400 m² (with gate)
Floor: 1 level
No parking included
🧱 Distribution and Spaces:
✔️ Spacious and versatile areas for commercial use
✔️ Several bathrooms distributed for the comfort of clients and staff
✔️ Large storage room at the back
✔️ Many interior walls are made of drywall, allowing them to be easily removed or relocated according to the operational, design, or specific use needs of the tenant
🍽️ Commercial Adaptation:
The property has recently been operated as a restaurant, so it already has:
✔️ Layout that favors gastronomic operation
✔️ Fluid areas for kitchen adaptation, services, bars, and service zones
✔️ Good space in the back terrace for expanding service areas or events
📌 Featured Characteristics:
✔️ Ideal commercial use for restaurant, café, offices, showroom, gallery, or other businesses with high public traffic
✔️ Internal adaptability for renovations and redistribution of spaces
✔️ Large and walled back terrace with gate, ideal for events or outdoor service
✔️ Functional and versatile interior spaces
🏙️ About the Area — Itzimná:
Itzimná is one of the oldest and most emblematic neighborhoods in Mérida, with historical features and an urban layout that combines:
📌 Traditional and colonial architecture
📌 Proximity to the Historic Center
📌 Cultural areas, squares, and streets with high pedestrian flow
📌 Development of services, businesses, and growing gastronomic offerings
📌 Easy access to the main roads of the city
This urban context has generated excellent added value and commercial appeal, especially for businesses that require visibility, constant traffic, and an environment with local identity.
📌 Opportunity:
This property represents an ideal opportunity for businesses looking to position themselves in an area with tradition, traffic, and dynamism, especially sectors such as:
🍽️ Restaurants and cafés
🏢 Offices and corporate spaces
🎨 Galleries, showrooms, and cultural spaces
📍 Professional services and consultancies
Rental Requirements:
1. One month deposit to reserve the premises.
2. One month rent in advance.
3. Contract cost: 35% of the fees for the first month of rent plus costs of licenses and rights
*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor notarial expenses, rights, and taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.📍 Ubicación:
Itzimná — Centro Histórico de Mérida, Yucatán, México
Barrio tradicional con gran trayectoria urbana, cultural y comercial, integrado al crecimiento constante de la ciudad.
📐 Descripción General del Predio:
Superficie total del predio: 725 m²
Construcción: 325 m²
Terraza posterior bardeada: 400 m² (con portón)
Planta: 1 nivel
Sin estacionamiento incluido
🧱 Distribución y Espacios:
✔️ Espacios amplios y versátiles para uso comercial
✔️ Varios baños distribuidos para comodidad de clientes y personal
✔️ Bodega amplia en la parte posterior
✔️ Muchos muros interiores son de tablaroca, lo que permite removerlos o reubicarlos fácilmente de acuerdo con las necesidades de operación, diseño o uso específico del arrendatario
🍽️ Adaptación Comercial:
La propiedad ha sido operada recientemente como restaurante, por lo que ya cuenta con:
✔️ Distribución que favorece la operación gastronómica
✔️ Áreas fluidas para adaptación de cocinas, servicios, barras y zonas de atención
✔️ Buena amplitud en terraza posterior para ampliación de áreas de servicio o eventos
📌 Características Destacadas:
✔️ Uso comercial ideal para restaurante, cafetería, oficinas, showroom, galería u otros giros con alta afluencia de público
✔️ Adaptabilidad interna para remodelaciones y redistribución de espacios
✔️ Terraza posterior amplia y bardeada con portón, ideal para eventos o servicio al aire libre
✔️ Espacios interiores funcionales y versátiles
🏙️ Sobre la Zona — Itzimná:
Itzimná es uno de los barrios más antiguos y emblemáticos de Mérida, con rasgos históricos y una trama urbana que combina:
📌 Arquitectura tradicional y colonial
📌 Cercanía al Centro Histórico
📌 Zonas culturales, plazas y calles con gran flujo peatonal
📌 Desarrollo de servicios, comercios y oferta gastronómica en crecimiento
📌 Fácil acceso a vialidades principales de la ciudad
Este contexto urbano ha generado una excelente plusvalía y atractivo comercial, especialmente para negocios que requieren visibilidad, afluencia constante y un entorno con identidad local.
📌 Oportunidad:
Esta propiedad representa una oportunidad ideal para negocios que buscan posicionarse en una zona con tradición, tráfico y dinamismo, especialmente giros como:
🍽️ Restaurantes y cafés
🏢 Oficinas y espacios corporativos
🎨 Galerías, showrooms y espacios culturales
📍 Servicios profesionales y consultorías
Requisitos para la Renta:
1. Un mes de depósito para apartar el local.
2. Un mes de renta anticipado.
3. Costo del contrato: 35% de los honorarios del primer mes de renta más costos de patentes y derechos
*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.
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