Functional warehouse with a large maneuvering yard, strategically located on the Campeche–Lerma highway, practically integrated into the city but with efficient logistical connectivity for truck access, cargo vehicles, and daily operations.
The property combines warehouse area, administrative offices, and a spacious operational yard that allows loading, unloading, parking, and circulation of units without interference. Ideal for distribution, logistics, maintenance, storage, or operational base companies.
Land and construction area
According to the provided sketch:
* Total land area: 816.12 m²
* Maneuvering yard: 711.09 m²
* Warehouse area: 105.03 m²
* Office area: 49.02 m²
* Approximate covered area (warehouse + office): 154.05 m²
The total area integrates the maneuvering yard plus the built areas, forming a complete operational property for logistics and storage.
Functional distribution
* Direct front access from the main avenue
* Administrative area with independent access
* Warehouse space for storage and operation
* Large maneuvering yard for loading, unloading, and parking
* Covered area type tejabán for operation or partial storage
Approximate warehouse height
Estimated free height between 3.8 and 4.2 meters, suitable for logistical operation, storage, and light racks (visual estimation based on facade proportions; on-site measurement is recommended for exact validation).
Available services
* Electric power
* Potable water
* Drainage
* Preparation for landline telephone
* Availability for internet contracting (fiber optic and commercial providers in the area)
* Mobile signal coverage from main operators
Logistical advantages
* Location on the Campeche–Lerma corridor
* Quick connectivity to the city and exit routes
* Convenient access for trucks and cargo vehicles
* Spacious yard that facilitates maneuvers without operational interference
Leasing conditions
* 1 month of rent in advance
* 1 month security deposit
* Formal contract before a notary
Ideal usage profile
* Local distribution centers
* Last-mile logistics warehouse
* Operational base for fleets
* Workshop or material storage
* Technical service or maintenance companies
BODEGA NODO LERMA
A well-located operational space, with a spacious maneuvering yard and strategic connectivity within Campeche.
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El inmueble combina área de almacén, oficinas administrativas y un patio operativo amplio que permite carga, descarga, estacionamiento y circulación de unidades sin interferencias. Ideal para empresas de distribución, logística, mantenimiento, almacenamiento o base operativa.
Superficie del terreno y construcción
De acuerdo con el croquis proporcionado:
* Superficie total del terreno: 816.12 m²
* Patio de maniobras: 711.09 m²
* Área de bodega: 105.03 m²
* Área de oficinas: 49.02 m²
* Área techada aproximada (bodega + oficina): 154.05 m²
La superficie total integra el patio de maniobras más las áreas construidas, conformando un predio operativo completo para logística y almacenamiento.
Distribución funcional
* Acceso frontal directo desde avenida principal
* Área administrativa con acceso independiente
* Espacio de bodega para resguardo y operación
* Amplio patio de maniobras para carga, descarga y estacionamiento
* Zona techada tipo tejabán para operación o resguardo parcial
Altura aproximada de almacén
Altura libre estimada entre 3.8 y 4.2 metros, adecuada para operación logística, almacenamiento y racks ligeros (estimación visual basada en proporciones de fachada; se recomienda medición en sitio para validación exacta).
Servicios disponibles
* Energía eléctrica
* Agua potable
* Drenaje
* Preparación para telefonía fija
* Disponibilidad para contratación de internet (fibra óptica y proveedores comerciales de la zona)
* Cobertura de señal móvil de operadores principales
Ventajas logísticas
* Ubicación sobre corredor Campeche–Lerma
* Conectividad rápida a ciudad y vías de salida
* Accesos cómodos para camiones y vehículos de carga
* Patio amplio que facilita maniobras sin interferencias operativas
Condiciones de arrendamiento
* 1 mes de renta por adelantado
* 1 mes de depósito en garantía
* Contrato formal ante notaría
Perfil ideal de uso
* Centros de distribución local
* Bodega logística de última milla
* Base operativa de flotillas
* Taller o almacén de materiales
* Empresas de servicios técnicos o mantenimiento
BODEGA NODO LERMA
Un espacio operativo bien ubicado, con patio de maniobras amplio y conectividad estratégica dentro de Campeche.
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