🏭 Industrial Warehouse in Santa Cruz Park – Southern Corridor ZMG
Located within the Santa Cruz Industrial Park, in Tlajomulco, Jalisco, this warehouse is ideal for logistics, storage, or light manufacturing. Its strategic location connects directly with the Guadalajara International Airport, Port of Manzanillo, Macrolibramiento, Periférico, and exits to CDMX, León, Puerto Vallarta, and Zacatecas.
📦 Property Features
Land: 859 m²
Construction: 630 m²
Clear height: 12 m
Offices:
Ground floor: 53 m²
First floor: 53 m²
Bathrooms:
Ground floor: 2
First floor: 2
Parking: 4 cars (170 m²)
Dock with leveling ramp for trailers and ramp for vans
Vehicle ramp with direct access to the interior of the warehouse
Independent access for offices
Zero impact pit
MR42 reinforced concrete floor, mirror finish, rebar every 40 cm
KR-18 roofing sheet with thermal insulation
R101 perimeter sheet
Structure of IPR columns and frames
Cistern and 30 KVA transformer
🏢 Industrial Park Infrastructure
24/7 security and surveillance
18 m wide streets, suitable for heavy traffic
Supply of drinking water
Underground channeling for telephony
Internet and cable system
Excellent maintenance and corporate image
🌐 Strategic Location: Benefits of Nearshoring
The Guadalajara Metropolitan Area (ZMG) has established itself as a key industrial hub in the nearshoring phenomenon, attracting companies from the U.S. and Asia seeking operational efficiency, lower logistical risk, and direct access to North America. Thanks to its infrastructure, connectivity, and specialized talent, Guadalajara stands out against other markets.
✅ 5 Competitive Advantages:
📍 Location: Land, air, and rail connectivity.
👷♂️ Qualified talent: Engineers, technicians, and operational staff.
📈 High logistics demand: E-commerce, manufacturing, distribution.
🏗️ Industrial growth: Modern parks and continuous expansion.
💰 Attractive returns: Competitive ROI and constant appreciation.
💡 3 Strategic Reasons to Invest in Guadalajara
⚙️ 1. Technology + Industry Synergy
Guadalajara combines advanced manufacturing, electronics, IT, and logistics. It is known as the Mexican Silicon Valley, generating high demand for specialized industrial warehouses, increasing their value and attracting foreign investment.
🌐 2. Intermodal Logistics Infrastructure
Direct connectivity with Manzanillo, Bajío, and the northern border. Integrated network of freight trains, highways, international airport, and inland customs, reducing delivery times and logistical costs.
🧾 3. Incentives and State Dynamism
The Government of Jalisco promotes investment with tax incentives, agile procedures, and advice through agencies like IJALTI and SEDECO. A state with a high credit rating and stable economic environment.
📍 Rent + VAT
Request more information to schedule your visit or receive the complete technical sheet.🏭 Bodega Industrial en Parque Santa Cruz – Corredor Sur ZMG
Ubicada dentro del Parque Industrial Santa Cruz, en Tlajomulco, Jalisco, esta bodega es ideal para logística, almacenaje o manufactura ligera. Su localización estratégica conecta directamente con el Aeropuerto Internacional de Guadalajara, Puerto de Manzanillo, Macrolibramiento, Periférico, y salidas hacia CDMX, León, Puerto Vallarta y Zacatecas.
📦 Características del Inmueble
Terreno: 859 m²
Construcción: 630 m²
Altura libre: 12 m
Oficinas:
Planta baja: 53 m²
Primer piso: 53 m²
Baños:
Planta baja: 2
Primer piso: 2
Estacionamiento: 4 autos (170 m²)
Andén con rampa niveladora para tráiler y rampa para camionetas
Rampa vehicular con acceso directo al interior de la nave
Acceso independiente para oficinas
Fosa de impacto cero
Piso de concreto armado MR42, terminado espejo, varilla cada 40 cm
Lámina de cubierta KR-18 con aislante térmico
Lámina perimetral R101
Estructura de columnas IPR y armaduras
Cisterna y transformador de 30 KVA
🏢 Infraestructura del Parque Industrial
Seguridad y vigilancia 24/7
Calles de 18 m de ancho, aptas para tráfico pesado
Suministro de agua potable
Canalización subterránea para telefonía
Internet y sistema de cable
Excelente mantenimiento e imagen corporativa
🌐 Ubicación Estratégica: Beneficios del Nearshoring
La Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) se ha consolidado como un hub industrial clave en el fenómeno del nearshoring, atrayendo a empresas de EE.UU. y Asia que buscan eficiencia operativa, menor riesgo logístico y acceso directo a Norteamérica. Gracias a su infraestructura, conectividad y talento especializado, Guadalajara sobresale frente a otros mercados.
✅ 5 Ventajas Competitivas:
📍 Ubicación: Conectividad terrestre, aérea y ferroviaria.
👷♂️ Talento calificado: Ingenieros, técnicos y personal operativo.
📈 Alta demanda logística: E-commerce, manufactura, distribución.
🏗️ Crecimiento industrial: Parques modernos y expansión continua.
💰 Rendimientos atractivos: ROI competitivo y plusvalía constante.
💡 3 Razones Estratégicas para Invertir en Guadalajara
⚙️ 1. Sinergia Tecnología + Industria
Guadalajara combina manufactura avanzada, electrónica, TI y logística. Es conocida como el Silicon Valley mexicano, lo que genera alta demanda de naves industriales especializadas, elevando su valor y atrayendo inversión extranjera.
🌐 2. Infraestructura Logística Intermodal
Conectividad directa con Manzanillo, Bajío y la frontera norte. Red integrada de trenes de carga, autopistas, aeropuerto internacional y aduanas interiores, que reduce tiempos de entrega y costos logísticos.
🧾 3. Incentivos y Dinamismo Estatal
El Gobierno de Jalisco impulsa la inversión con apoyos fiscales, trámites ágiles y asesoría mediante agencias como IJALTI y SEDECO. Estado con alta calificación crediticia y entorno económico estable.
📍 Renta + IVA
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