Industrial Warehouse with Land Use Hm15/20/z in Santa María Insurgentes, CuauhtémocBodega Industrial con Uso de Suelo Hm15/20/z en Santa María Insurgentes, Cuauhté

Descubre esta oportunidad única en Av. Jacarandas #270, Col. Santa María Insurgentes: una propiedad privada de 8,574 m² con un cambio de uso a HM15/20/Z, permitiendo hasta 15 niveles y 103,050 m² de construcción — ideal para proyectos industriales, vivienda plurifamiliar o mixtos con oficinas y comercio. Además, viene con una planta baja de 8,676 m² (incluyendo producción, almacenes, baños, oficinas) y una planta alta de 4,258 m² (con oficinas, comedor, acabados, recepción), lista para reconfigurarse según tus necesidades. ⸻ ¿Por qué Atlampa es una excelente inversión? 1. Zona en plena transformación urbana El gobierno de la CDMX ha lanzado un ambicioso Plan Maestro con inversión pública y privada cercana a los 8,000 M MXN, promoviendo renovación de suelo, infraestructura peatonal, ciclovías y áreas verdes. Proyectos como estos catapultan la plusvalía y atraen desarrolladores. 2. Conectividad excepcional Atlampa está bordeada por arterias clave como el Circuito Interior y Av. Insurgentes Norte, con acceso cercano a Metro, Metrobús y Buenavista — conectándote rápida y eficientemente con el centro, aeropuerto y resto de la CDMX. 3. Boom en valorización inmobiliaria Entre 2020 y 2024, el valor por m² en Atlampa creció cerca de 49 %, el aumento más alto dentro de la alcaldía Cuauhtémoc. Esto refleja un mercado dinámico, con alta demanda potencial para vivienda y oficinas. 4. Herencia industrial y cultural Antiguamente una de las zonas industriales más importantes de la CDMX, Atlampa alberga edificios como La Maravilla y fue sede de grabaciones icónicas (Luis Buñuel rodó Los Olvidados), atrayendo ahora a la industria audiovisual. Ya existen estudios como iP9 Studios, posicionándola como un nuevo “Hollywood mexicano”. 5. Vecindario en crecimiento Está rodeada de colonias con alta demanda: Santa María la Ribera, Doctores, Condesa y Roma. Estas zonas gozan de excelente oferta de servicios, áreas culturales y vida urbana. ⸻ Colonias cercanas — ¿qué las hace atractivas? • Santa María la Ribera: plusvalía de ~14 %, con parques, escuelas y servicios completos. • Colonia Doctores: sólida movilidad, hospitales cercanos y mercado vertical en vivienda y oficinas. • Condesa y Roma: alta demanda, zonas bohemias, comercio, vida cultural y universos gastronómicos. ⸻ Mensaje comercial para prospectos Oportunidad Premium en Atlampa: Desarrollo Mixto + Alta Plusvalía Imagina un desarrollo vertical con usos mixtos — vivienda, oficinas, producción, comercio — en una zona con 103,000 m² de potencial construcción. Ubicado junto al Circuito Interior e Insurgentes, con acceso a transporte, ciclovías, áreas verdes y una comunidad en proceso de rescate. Con el respaldo del plan urbano y una histórica valorización del 49 %, esta es tu oportunidad de invertir en el futuro de la Ciudad de México. ¡Pregunta por los beneficios fiscales, la zonificación HM15/20/Z y el impacto urbano que tu proyecto puede tener en Atlampa! ⸻ Conclusión Esta propiedad no es simplemente un terreno: es una plataforma para crear un desarrollo emblemático dentro del nuevo eje de reactivación urbana de la CDMX. Con un diseño estratégico, podrás capitalizar la transformación de Atlampa y alcanzar una rentabilidad sostenible.