Warehouse for Sale 215m2 in El Marqués, Querétaro, Exit to CDMX. GPSBodega en Venta 215m2 en el Marqués, Querétaro, Salida a la CDMX. GPS

🏭 VENTA – BODEGA EN EL MARQUÉS, QRO.
Bodega nueva en parque logístico con acceso controlado, ideal para distribución y e-commerce.

— **Especificaciones Clave** —
• Terreno: 265 m² (10 × 26.5 m)
• Construcción: 215 m² (10 × 21 m) | Altura 6.6 m máx · 5.7 m mín
• Patio: N/A | Andenes: N/A | Rampas: 1 (acceso vehicular)
• Potencia: 7.5 kVA (bifásica, no ampliable)
• Uso de suelo: Logístico / Comercial ligero
• Estatus: Disponible

— **Ventajas Competitivas de la Bodega** —
• Piso industrial MR-38 (12 cm) con fibra macroestructural (≈ 5 t/m²)
• Cortina metálica de 4 × 3.5 m
• Techumbre KR-18 con 10% de iluminación natural
• Cisterna de 2,500 L + tinaco de 110 L
• 3 cajones de estacionamiento privados

— **Infraestructura del Parque** —
• Desarrollo de 97,118 m² con 124 lotes de 275 a 1,000 m²
• Acceso principal controlado, CCTV y barda perimetral
• Vialidades de 12–14 m, carpeta asfáltica de 7 cm
• Red eléctrica baja y media tensión · Agua · Drenaje sanitario y pluvial
• Voz y datos con doble carrier

— **Amenidades Comunes** —
Zona comercial · Business Center · Áreas verdes · Cancha multiusos

— **Documentación Lista** —
• Régimen en condominio
• Uso de suelo compatible

— **Precio y Esquema** —
Precio: \$3,421,625 MXN + IVA (venta)
Forma de pago: Contado o crédito bancario

— **Ubicación & Distancias** —
📍 El Marqués, Querétaro. A 20 km del AIQ; 6 km de El CONIN; 10 km del PIQ; 13 km del Centro Histórico.