Last Mile Industrial and Commercial Property for Sale
Single-User Logistics-Commercial Asset with Double Front and Maximum Road Exposure
Strategic opportunity for asset acquisition in a consolidated logistics-commercial node. This real estate asset exempt from mixed-use (commercial and light industrial) stands out for its operational configuration of two fronts with independent accesses, simultaneously optimizing corporate distribution logistics and high-end commercial display. The property is delivered in impeccable condition and fully conditioned, ensuring immediate market absorption with zero capital expenditure (Capex) for adjustments.
Property Highlights
Land Area: 768 m²
Gross Leasable Area (GLA): 740 m² of high specification construction.
Clear Height: 7.00 meters of free interior height, maximizing cubic storage capacity.
Zoning: Mixed-use land for commerce and services combined with light industry.
Logistical Configuration: Double facade with access for medium cargo trucks and 4 exclusive parking spaces.
Technical Infrastructure: Three-phase electrical installation with new generation conduits and panels; hybrid lighting system (high-efficiency LED and translucent domes for optimizing natural light).
Operational Efficiency of the Plant
The layout of the asset has been structured under modularity criteria to integrate three lines of business in one location:
Retail and Front Showroom: 2 independent commercial modules facing the main avenue with high vehicular and pedestrian traffic, ideal for public service, sample room, or brand positioning.
Distribution Center (CEDIS): Free storage plant with internal warehouses delineated for strict inventory control, complemented by a Mezzanine (concrete loft) of high resistance for secondary storage.
Corporate Core and Services: Administrative offices equipped with reception, executive offices, open-space operational area, meeting room with capacity for 10 people, security booth with independent bathroom, and corporate sanitary cores.
Operational Support: Independent technical area equipped with changing rooms, bathrooms, and showers designed for operational staff.Propiedad Industrial y Comercial de Última Milla en Venta
Activo Logístico-Comercial Monousuario con Doble Frente y Máxima Exposición Vial
Oportunidad estratégica de adquisición patrimonial en un nodo logístico-comercial consolidado. Este activo inmobiliario exento de uso mixto (comercial e industrial ligero) destaca por su configuración operativa de dos frentes con accesos independientes, optimizando de manera simultánea la logística de distribución corporativa y la exhibición comercial de alta gama. El inmueble se entrega en estado impecable y totalmente acondicionado, garantizando una absorción de mercado inmediata con un gasto de capital (Capex) de adecuación nulo.
Resumen del Activo (Property Highlights)
Superficie de Terreno: 768 m²
Área Bruta Rentable (GLA): 740 m² de construcción de alta especificación.
Claridad de Altura: 7.00 metros libres interiores, maximizando la capacidad cúbica de almacenamiento.
Zonificación: Uso de suelo mixto para comercio y servicios combinados con industria ligera.
Configuración Logística: Doble fachada con acceso para camiones de carga medianos y 4 cajones de estacionamiento exclusivos.
Infraestructura Técnica: Instalación eléctrica trifásica con canalizaciones y tableros de nueva generación; sistema híbrido de iluminación (LED de alta eficiencia y domos traslúcidos para optimización de luz natural).
Eficiencia Operativa de Planta
El layout del activo ha sido estructurado bajo criterios de modularidad para integrar tres líneas de negocio en una sola ubicación:
Retail y Showroom Frontal: 2 módulos comerciales independientes orientados hacia avenida principal de alto flujo vehicular y peatonal, ideales para atención al público, sala de muestras o posicionamiento de marca.
Centro de Distribución (CEDIS): Planta libre de almacenamiento con bodegas internas delimitadas para control estricto de inventario, complementada con un Mezzanine (tapanco de concreto) de alta resistencia para almacenamiento secundario.
Núcleo Corporativo y Servicios: Oficinas administrativas equipadas con recepción, privados ejecutivos, área operativa open-space, sala de juntas con capacidad para 10 personas, caseta de vigilancia con baño independiente y núcleos sanitarios corporativos.
Soporte Operativo: Zona técnica independiente dotada de vestidores, baños y regaderas diseñados para el personal operativo.
BODEGA COMERCIAL E INDUSTRIAL EN VENTA EN MIGUEL HIDALGO
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