Río Tijuana 3rd Stage | Tijuana, B.C.
Premium logistics location just meters from the Fast Track?
Industrial warehouse available in one of the most strategic areas of Tijuana, designed for companies that require:
✔ Efficient logistics location
✔ Immediate connectivity
✔ Operational infrastructure
Ideal for distribution, storage, or light production
STRATEGIC LOCATION: Old Road to Tecate #28
Río Tijuana 3rd Stage
✔ One block from the East Fast Track
✔ Immediate connectivity to main logistics corridors
✔ Consolidated industrial area
TRAVEL TIMES (APPROXIMATED)
To San Ysidro Border
15 – 25 minutes
To Otay Border
20 – 30 minutes
To Otay industrial area
15 – 20 minutes
Times subject to traffic conditions
PROPERTY SPECIFICATIONS
Construction area: 2,385 m²
Clear height: 8 meters
Reinforced industrial floor
Sheet metal roof
OPERATIONAL INFRASTRUCTURE
✔ 1 loading dock
✔ 1 access ramp (To be built for the tenant)
✔ Integrated office area
✔ Installed electrical station
✔ Parking facilities
OPERATIONAL FLEXIBILITY
Important added value:
The landlord is willing to build an additional ramp
according to the tenant's needs
COMMERCIAL CONDITIONS
🔹 RENT: $7 USD / m²
Excellent location/price ratio in the current market
SALE: Price available upon request
Financial analysis available for investors
COMPETITIVE ADVANTAGES
✔ Central location with immediate access
✔ Reduction of logistics times
✔ Infrastructure ready to operate
✔ Flexibility for adjustments
✔ Area with high industrial demand
IDEAL USES
Distribution centers
Logistics companies
Storage
Light manufacturing
International trade
Not all warehouses compete on price… this one competes on location and logistics efficiency.
"The competitive advantage is not in the property… it is in the location."Río Tijuana 3ra Etapa | Tijuana, B.C.
Ubicación logística premium a metros de Vía Rápida¿
Bodega industrial disponible en una de las zonas más estratégicas de Tijuana, diseñada para empresas que requieren:
✔ Ubicación logística eficiente
✔ Conectividad inmediata
✔ Infraestructura operativa
Ideal para distribución, almacenamiento o producción ligera
UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Carretera Vieja a Tecate #28
Río Tijuana 3ra Etapa
✔ A una cuadra de Vía Rápida Oriente
✔ Conectividad inmediata a principales corredores logísticos
✔ Zona industrial consolidada
TIEMPOS DE TRASLADO (APROXIMADOS)
A Garita de San Ysidro
15 – 25 minutos
A Garita de Otay
20 – 30 minutos
A zona industrial Otay
15 – 20 minutos
Tiempos sujetos a condiciones de tráfico
ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE
Superficie construcción: 2,385 m²
Altura libre: 8 metros
Piso industrial reforzado
Techo de lámina
INFRAESTRUCTURA OPERATIVA
✔ 1 andén de carga
✔ 1 rampa de acceso ( Se construye para el inquilino)
✔ Área de oficinas integrada
✔ Estación eléctrica instalada
✔ Facilidad de estacionamiento
FLEXIBILIDAD OPERATIVA
Valor agregado importante:
El arrendador está dispuesto a construir rampa adicional
según necesidades del arrendatario
CONDICIONES COMERCIALES
🔹 RENTA: $7 USD / m²
Excelente relación ubicación / precio en el mercado actual
VENTA: Precio disponible bajo solicitud
Análisis financiero disponible para inversionistas
VENTAJAS COMPETITIVAS
✔ Ubicación céntrica con acceso inmediato
✔ Reducción de tiempos logísticos
✔ Infraestructura lista para operar
✔ Flexibilidad para adecuaciones
✔ Zona con alta demanda industrial
USOS IDEALES
Centros de distribución
Empresas de logística
Almacenamiento
Manufactura ligera
Comercio internacional
No todas las bodegas compiten por precio…
esta compite por ubicación y eficiencia logística.
“La ventaja competitiva no está en el inmueble… está en la ubicación.”
2385 M2. OF INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT / SALE2385 M2. DE BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA / VENTA
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