Strategic industrial warehouse located just steps from the Otay Port of Entry, one of the most important logistics areas in Tijuana. Ideal for light manufacturing, logistics, distribution, or import/export companies due to its proximity to the U.S. border and its excellent connectivity with the Otay Industrial Park and Vía Rápida Oriente.
Main Features:
1. Total land area: 2465 m² (42.5 Depth / 58 Front)
2. Construction area: 2151 m²
3. Clear height at two waters: 9 m at the highest point.
4. 37 meters of elegant administrative offices with three bathrooms on the second floor.
5. 30 square meters of reception and customer service.
6. Parking: 15 spaces
7. Access ramp for entry and exit with steel curtain.
8. Two docks with levelers.
9. Reinforced concrete floor: High resistance.
10. Central air conditioning.
11. Elegant reception with waiting room.
12. Has three-phase power to be defined.
COMPETITIVE ADVANTAGES:
- 200 meters from the Otay Port of Entry, ideal for foreign trade operations.
- Proximity to the international airport and maquiladora zones.
- Documentation in order and property ready for deed or lease.
- High demand in the industrial market of Tijuana.
STRATEGIC LOCATION JUST METERS FROM:
- Otay export port
- Mexico – U.S. Customs
- Tijuana International Airport
- Otay and Pacifico Industrial Parks
LAND USE AND REGULATIONS
- Industrial and commercial land use, authorized by the municipality of Tijuana.
- Allows for light manufacturing, storage, distribution center, or specialized workshops.
"At Inmoclass Realty Group, we transform locations into opportunities. Request more information and discover how this warehouse can boost your business."Bodega industrial estratégica ubicada a solo unos pasos de la Garita de Otay, una de las zonas logísticas más importantes de Tijuana. Ideal para empresas de manufactura ligera, logística, distribución o import/export gracias a su proximidad con la frontera de EE.UU. y su excelente conectividad con el Parque Industrial Otay y Vía Rápida Oriente.
Características Principales:
1. Superficie total del terreno:2465 m² ( 42.5 Fondo/ 58 Frente)
2. Área de construcción: 2151 m²
3. Altura libre a dos aguas: 9 m lo mas alto.
4. 37 metros de elegantes oficinas administrativas con tres baño en segundo piso.
5. 30 metros cuadrados de recepcion y atencion al cliente.
6. Estacionamiento: 15 cajones
7. Rampa de acceso de entrada y salida con cortina de acero.
8. Dos andenes con niveladores.
9. Piso de concreto armado: Alta resistencia.
10. Aire acondicionado central.
11. Elegante recepcion con sala de espera.
12. Cuenta con luz trifasica a definir.
VENTAJAS COMPETITIVAS:
- A 200 metros de la Garita de Otay, ideal para operaciones de comercio exterior.
-Cercanía con aeropuerto internacional y zonas de maquiladora.
-Documentación en regla y propiedad lista para escriturar o arrendar.
-Alta demanda en el mercado industrial de Tijuana.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA A POCOS METROS DE:
-Garita de exportación Otay
-Aduana México – EE.UU.
- Aeropuerto Internacional de Tijuana
-Parques Industriales Otay y Pacifico
USO DE SUELO Y NORMATIVIDAD
-Uso de suelo industrial y comercial, autorizado por el municipio de Tijuana.
-Permite actividades de manufactura ligera, almacenamiento, centro de distribución o talleres especializados.
“En Inmoclass Realty Group, transformamos ubicaciones en oportunidades. Solicita más información y descubre cómo esta bodega puede impulsar tu negocio.”
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