Description

BODEGA PORTALES TLAQUEPAQUE
Renta: $480,000 MXN / mes + IVA
Calle Pemex 3851, Lomas de San Pedrito, Tlaquepaque, Jalisco
A solo 700 m de la Central Camionera de Guadalajara, dentro del corredor industrial Tlaquepaque–Camichines–Los Altos.

Ubicación Estratégica
El Bodega Portales Tlaquepaque se ubica en el corazón del corredor industrial de Tlaquepaque, una zona consolidada que concentra CEDIS, talleres de transporte pesado, centros logísticos y empresas de suministros industriales.
• A 1.1 km de Calzada Lázaro Cárdenas Oriente
• A 3 km del Periférico Sur y entronque hacia El Salto y el Aeropuerto
• A 13 km del Aeropuerto Internacional de Guadalajara
Uso de suelo: Comercio y Servicio Distrital (bodegas de bajo riesgo)

Superficies
• Terreno total: 6,200 m²
• Área de bodega: 3,570 m² (43 × 77 m)
• Patios, andenes y vialidades: 2,700 m²
• Altura libre: 12 m a 14 m

Características Constructivas
Diseñada para máxima eficiencia logística y estructural:
• Estructura metálica con armaduras PTR 4x3 y columnas HSS de 12”, separadas cada 11 m.
• Cubierta de panel galvatecho de 1”.
• Muros laterales de lámina pintro cal. 26 y fachada en block cara de piedra.
• Piso de concreto armado MR42, espesor 20 cm, con malla de acero.
• Cimentación con zapatas aisladas (2.00 × 1.20 × 0.35 m) y contratrabes de 0.80 × 0.40 m.
• Andenes con cortinas metálicas.
• Tanques pluviales de 10,000 L por nave.
• Caseta de control y seguridad.
• Vialidad interna de concreto (10 m × 146 m) con banqueta peatonal.
• Preparaciones para oficinas, baños y transformador eléctrico según requerimiento del inquilino.

Infraestructura Operativa
• Andenes de carga y descarga con acceso para tráileres.
• Amplio patio de maniobras.
• Estacionamiento para vehículos ligeros y de carga.
• Caseta de seguridad con control vehicular y peatonal.

Entorno y Conectividad
Zona industrial-comercial consolidada con excelente acceso y servicios urbanos:
• Aledaño al Parque Industrial Tlaquepaque.
• Alta disponibilidad de mano de obra.
• Calles amplias, pavimentadas y con alumbrado público.
• Actividad constante de transporte pesado y empresas logísticas (CEDIS Lala, Eurotravel, Green Productos de Limpieza).
• Entorno rodeado de naves modernas con amplios claros estructurales.

Ventajas Competitivas
• Diseño moderno con andenes funcionales y gran patio de maniobras.
• Conectividad directa a las principales vías del AMG.
• Zona de alta plusvalía industrial.
• Proyecto adaptable a necesidades corporativas o logísticas.
• Zonificación ideal para industria ligera, almacenamiento, transporte y logística.

Condiciones de Renta
• Plazo mínimo: 3 años (ideal 7 años para contratos corporativos).
• Investigación del arrendatario: obligatoria antes de la firma.
• Contrato: bajo el esquema de Justicia Alternativa, certificado por autoridad competente.
• Póliza de seguro: obligatoria, cubriendo daños al inmueble y responsabilidad civil.
• Incremento anual: conforme al INPC + 1 punto porcentual.
• Ocupación: exclusiva para un solo inquilino por conjunto de bodegas.
Instalaciones y adecuaciones:
• El inquilino instala su propio transformador, con infraestructura y acometidas eléctricas listas.
• El inquilino puede instalar oficinas y baños según sus necesidades, previa coordinación con el propietario.
• Existe la posibilidad de construcción bajo pedido, adaptando los espacios conforme a los requerimientos operativos.