Description

□ VENTA DE BODEGA CON INQUILINO en Tlajomulco de Zuñiga
□ Ideal para Inversionista
□ Ubicación: Parque Industrial Punto San Sebastián
Carr. a San Sebastián el Grande 3020, 45650 Tlajomulco de Zúñiga, Jal.
https://maps.app.goo.gl/wk2QBrvzWmgPVeQK9

- □ Superficie Total: 629.82 m²
- □ Área Construida: 575 m²
□ Precio de Venta:
- □ Antes de IVA: $9,487,500 MXN
- □ Total con IVA (solo construcción): $10,610,820 MXN
- Escrituración: Inmediata

□ CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (VIGENTE)
- □ Tipo: Justicia Alternativa
- □ Registro: Instituto de Justicia Alternativa
- □ Vigencia: Noviembre 2024 a Octubre 2027 (3 años)
- □ Inquilino: Importador y Distribuidor de Acero
□ Renta Mensual:
- □ $63,250 $4,405 (mantenimiento) + IVA
- □ Equivale a: $110/m²

□ Condiciones Financieras:
- □ Rendimiento 2025: 8.00%
- □ Incremento Anual: Inflación + 1% (mínimo 6%)
- □ Fianza: $811,860.00 (renovable anualmente)
- □ Seguro de RC: $4,887,500.00 (renovable anualmente)
□ PROYECCIÓN DE RENDIMIENTO
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□ CONDICIONES DE VENTA
- □ 80% a la firma del contrato
- □ 20% al momento de la escrituración

□ Características de las Bodega
• □ Desde 575 m², con 75 m² de oficinas en mezzanine
• □ Altura mínima: 9 m, máxima: 10-11 m
• □ Superficie libre, sin columnas intermedias
• □ Plataforma de carga y descarga
• □ Cajones de estacionamiento
• □ Preparación para telecomunicaciones
• □ Muros de block (3 m) + lámina PINTRO (6 m)
• □ Acceso vehicular y peatonal
• Rampa para discapacitados
• □ Pisos de concreto de 15 cm, MR42
• □ Fachada con muro cara de piedra

SOBRE EL PARQUE

□ Características del Parque Industrial
• □ Acceso controlado con caseta de vigilancia
• □ Seguridad 24/7
• □ Vialidades de concreto hidráulico de 18 cm de espesor (MR45, F’C 300 KG/CM²)
• □ Vialidad interna de 15 m de ancho para camiones y tráileres (MR42)
• □ Instalaciones ocultas en todo el condominio
• □ Red de alumbrado con luminarias LED
• Alimentación a media y baja tensión
• □ Área común de comedor para trabajadores
• □ Ciclopuerto
• □ Oficinas administrativas y mantenimiento
• □ Estacionamiento para visitas
• □ Red contra incendios
• □ Suministro de agua, drenaje sanitario y pluvial
• □ Barda perimetral de block con concreto, reforzada, 3 m de altura


□ Ventajas Competitivas
• □ Alta rentabilidad para inversionistas
• □ Bodegas modulares con plataforma doble
• □ Vialidades ideales para carga pesada
• □ Alta calidad en acabados y construcción
• □ Zona con alta oferta de mano de obra
• □ Acceso a servicios públicos
• □ 8 líneas de transporte público frente al parque
• □ Seguridad 24/7


□ Ubicación
• □ Ubicado en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
• □ Sobre Av. San Sebastián El Grande
• Entre Av. 8 de Julio y Adolf Horn