Description

VENTA DE BODEGA CON INQUILINO en Tlajomulco de Zuñiga
Ideal para Inversionista
Ubicación: Parque Industrial Punto San Sebastián
Carr. a San Sebastián el Grande 3020, 45650 Tlajomulco de Zúñiga, Jal.
https://maps.app.goo.gl/wk2QBrvzWmgPVeQK9

- Superficie Total: 629.82 m²
- Área Construida: 575 m²
Precio de Venta:
- Antes de IVA: $9,487,500 MXN
- Total con IVA (solo construcción): $10,610,820 MXN
- ️ Escrituración: Inmediata

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (VIGENTE)
- Tipo: Justicia Alternativa
- ️ Registro: Instituto de Justicia Alternativa
- Vigencia: Noviembre 2024 a Octubre 2027 (3 años)
- Inquilino: Importador y Distribuidor de Acero
Renta Mensual:
- $63,250 $4,405 (mantenimiento) + IVA
- Equivale a: $110/m²

Condiciones Financieras:
- Rendimiento 2025: 8.00%
- Incremento Anual: Inflación + 1% (mínimo 6%)
- ️ Fianza: $811,860.00 (renovable anualmente)
- Seguro de RC: $4,887,500.00 (renovable anualmente)
PROYECCIÓN DE RENDIMIENTO
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CONDICIONES DE VENTA
- 80% a la firma del contrato
- 20% al momento de la escrituración

Características de las Bodega
• Desde 575 m², con 75 m² de oficinas en mezzanine
• Altura mínima: 9 m, máxima: 10-11 m
• Superficie libre, sin columnas intermedias
• ️ Plataforma de carga y descarga
• Cajones de estacionamiento
• Preparación para telecomunicaciones
• Muros de block (3 m) + lámina PINTRO (6 m)
• Acceso vehicular y peatonal
• Rampa para discapacitados
• Pisos de concreto de 15 cm, MR42
• Fachada con muro cara de piedra

SOBRE EL PARQUE

️ Características del Parque Industrial
• Acceso controlado con caseta de vigilancia
• Seguridad 24/7
• Vialidades de concreto hidráulico de 18 cm de espesor (MR45, F’C 300 KG/CM²)
• Vialidad interna de 15 m de ancho para camiones y tráileres (MR42)
• Instalaciones ocultas en todo el condominio
• Red de alumbrado con luminarias LED
• Alimentación a media y baja tensión
• Área común de comedor para trabajadores
• Ciclopuerto
• Oficinas administrativas y mantenimiento
• ️ Estacionamiento para visitas
• Red contra incendios
• Suministro de agua, drenaje sanitario y pluvial
• Barda perimetral de block con concreto, reforzada, 3 m de altura


Ventajas Competitivas
• Alta rentabilidad para inversionistas
• Bodegas modulares con plataforma doble
• ️ Vialidades ideales para carga pesada
• Alta calidad en acabados y construcción
• Zona con alta oferta de mano de obra
• ️ Acceso a servicios públicos
• 8 líneas de transporte público frente al parque
• Seguridad 24/7


️ Ubicación
• Ubicado en Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco
• ️ Sobre Av. San Sebastián El Grande
• ️ Entre Av. 8 de Julio y Adolf Horn